海外置產風險多 慎選合法業者

國人最愛到日本旅行，近年到東京旅遊兼看屋成為新趨勢。

海外房產興盛，衍伸不少購屋糾紛，內政部日前宣布，將加強對銷售海外房產業者業務稽查，違者將開罰2千5百萬元，日本信義社長何偉宏提醒，民眾至海外投資地產，最好委託合法且領有執業許可的仲介公司，並應要求業者具備足夠外語能力，購屋才有保障。

根據統計，光2014年國人購買日本房產金額將近150億元，2015年日圓續貶、日股上漲等帶動下，統計至7月止，日本信義累積成交件數達332件，較去年同期增加3成，平均1天可成交1.56件。不過，隨著海外房產日漸茁壯，各家房仲代理業者紛紛搶食大餅，引發不少購屋糾紛。

日本置產熱絡，說明會座無虛席，提供民眾購屋購屋介紹。

購屋前先評估投資方向

何偉宏表示，初期進行海外置產，應評估是以「租金收益」或「將來增值性」作為投資方向，不同投資動機，產品和總價選擇都不同，建議民眾可先與業者進行諮詢，了解成本、貸款、匯率、稅費，以及購入和持有相關規定、租金收益、售屋等，最好再跑一趟日本看屋，了解房子周邊環境及生活機能，將購屋風險降低。

目前信義房屋每週在台北固定舉辦購屋說明會，介紹東京房市及購屋流程，今年更首度前進新竹、台南舉辦，參加人數踴躍，何偉宏也強調，日本信義是在日本正式登記合法成立的公司，領有東京都「宅地建物取引業者免許證」執照，等同台灣經紀人證照，在日本都有具備中、日、英文能力的服務團隊擔任顧問，且台日兩地皆可同步服務，提供安心、輕鬆、省時的跨國投資服務。

日本信義與日本同步銷售

想在國外置產「眉角」不少，有時看不到也摸不著，業者的經營口碑和合法性更基重要，此外，日後是否方便管理、轉手交易也是投資安全與否的重要因素，日本信義社長何偉宏表示，日本信義從「惟客思維」角度出發，率先台灣同業提供海外一體化服務，包括後續租賃管理、出售，讓客戶無須往返奔波，與前端購屋仲業服務一氣呵成。

2015年上半年至今，日本信義租賃管理件數累積近800件，同時針對購屋自住的客戶，也提供「安心居家服務」，幫忙代繳管理費、水電瓦斯及網路費，並與BICCAMERA、大塚家具、MAY’S等知名業者攜手，協助入住前家電與家具選購，讓客戶輕鬆成家。

何偉宏說，6年來日本信義已累積1500件成交實例，講究誠信、公正透明的交易服務，除獲得客戶肯定外，也深獲日本房產眾多業者支持，包括歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence、東急不動產、丸紅、住商建物、NTT都市開發、大和及雙日不動產，物件委託量相當豐沛，隨時保有大量預售屋和新成屋產品。

同時，也採取與日本同步銷售方式，台灣民眾和日本在地客戶所取得的資訊、價格皆一致公平，日本信義也是東日本不動產流通機構(東日本REINS)的合格會員，除了新屋外，還有多樣化的中古物件，提供客戶多元豐富的置產選擇，協助客戶在每個環節無縫接軌、順利完成，讓赴日購屋像在台灣一樣無障礙，安全有保障。

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