與乾隆和格格當鄰居 下場竟是慘賠近千萬
「國美新美館」與過去同樓層的百萬身價已有差距,儼然退去昔日光環。(圖/翻攝自Google街景)
實價揭露顯示,傳聞藝人霍建華與林心如夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」出現慘賠交易,被戲稱「乾隆皇帝」與「紫薇格格」光環都無用。無獨有偶,北市近來有多筆豪宅交易都出現跌價獲賠售情形,如日前揭露的「閱狷聲」或是台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」等,都難再創高價紀錄。不過,房市專家認為,相對也代表豪宅市場出現價格甜蜜點,是高資產客群的入手置產好時機。
根據實價登錄資訊顯示,「國美新美館」近1年有2筆同戶歷次移轉明細,分別在去年的3月與7月的14樓戶與7樓戶,交易價格是6668萬與8268 萬,值得注意的是前者讓持有2年半的賣方小賺118萬,但後者卻是購入超過4年慘賠992萬脫手,且觀察今年成交2筆6樓與10樓戶,單價都來到95萬,卻與過去同樓層的百萬身價已有差距,儼然退去昔日光環。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,樓高15層、屋齡8年的「國美新美館」,屬民生社區、捷運南京三民站外圍,周圍社區老舊,雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能,但不足以支撐社區價格,過去百萬行情如今不復見,目前落在9字頭,該區塊的住宅產品均價與之還有1~2成的落差,約在75萬。
豪宅價格見底 出現入手好時機
此外,陳炳辰近一步觀察,該社區尚在2016出現一筆同戶歷次移轉資訊,6樓戶成交在6580萬,賣方持有超過2年賠售420萬,單價也由99萬降至93萬,雖時屆房地合一稅實施之際,卻也可見其行情持續低迷迄今都在9字頭,過去貴為該區罕見的單價百萬宅,現況也走下神壇。
不過,雖然「國美新美館」出現跌價與賠售交易,但也意味出現入手好時機,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅市場經過多年盤整,許多案子都修正到甜蜜點,也讓一些低調豪宅客願意進場,擇優而居,確實開始出現不少高資產客群逢低入手、掃貨置產的買盤。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉