520新政府上任 小英總統安居三策穩房市
520新政府上任,房地產關注未來政策走向,期許政府有新作為。
520新政府上任,小英總統的一舉一動備受關注,對房地產而言,520更具指標意義,去年因總統大選、房地合一稅上路等因素干擾,讓房市交易大受影響,新政府上任後是否能讓房市否極泰來,民眾關心的高房價該如何解決,都有待新政府帶來新氣象。
去年房市交易陷入谷底,今年建商明顯降價,來人及成交均有成長。
蔡英文總統在競選時曾提出「安居三策」,包含8年內興建20萬戶只租不賣社會住宅,以實價課稅讓房市資訊透明、房價合理化,以及由社會住宅、租屋市場、都市更新、物業管理與裝修來帶動內需市場,預估總產值可超過1兆元等三策。蔡英文在競選時也表示,居住是人基本權利,她除了希望解決居住問題,也要重整住房產業,讓年輕人能安居樂業。
台北市現有捷運共構宅公共住宅,但租金偏高,出租率不甚理想。
房價高居民怨之首 社會住宅國際趨勢
從蔡英文政策來看,高房價是目前新政府急欲解決的難題,這幾年,雖透過央行管制特定區信用貸款成數、實價登錄、調高路段率及豪宅稅等措施,些許壓抑飆升房價,但對多數人來說,買房仍十分困難,迫使政府需從社會住宅著手改革。市中心房價高,年輕人無法安居樂業,社會住宅似乎成為唯一解決之道,也成為新政府上任後面對的首要問題,但8年20萬戶相當驚人,執行難度也高,據了解,準內政部長葉俊榮將積極在台北市、桃園市及台中市規劃社會住宅,目前已選定10處場址,最快今年底就可動工。
民間空屋補足缺額 短期完成修法
對於社會住宅取得方式,新政府將採行新建和包租代管民間空屋,透過容積獎勵方式回饋取得房屋,預計將優先推出包租式社會住宅方案,為減少對房市衝擊,也將有各項租稅優惠,期待能在上任後3個月完成修法。
但對於新政府的安居三策,房產業者卻有不同意見,吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮表示,蔡英文政府希望社會住宅不足的部分,由空屋補足存有兩大疑慮,他認為空屋移轉去庫存失敗率高,台灣空屋雖多但穩定性高,若利用政策大量流入交易市場,房市恐會雪上加霜。此外,廣建社會住宅不能單靠政府力量,建議政府應善用民間資源,提供地上權土地,讓民間協助興建。
業者籲:提高首購貸款額度 不宜再打房
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田則認為,台灣景氣已連續多季呈現衰退,期待新政府能全力扭轉局勢,預估今年全台土地加建物交易規模不到3兆元,年減約3成,買賣移轉棟數更可能在25萬戶左右,恐創歷年新低,他建議政府應協助首購民眾,提高貸款額度,拉長貸款年限及寬限期,讓市場恢復動能;而在經濟尚未好轉前,不宜再增加不動產持有稅率,並期望能延長建築期限,減少庫存增量,並積極推動都市更新。
社會住宅影響層面大 宜通盤考量
房仲全聯會理事長林正雄認為,台灣自住率88%,全國空屋近100萬戶,小英政策的20萬戶社會住宅,所需經費要8000億元以上,土地、建物加管理成本共需約1兆元跑不掉,成本相當高,他認為,解決年輕人購屋問題,可加強青年購屋優惠貸款,像過去國宅直接補貼利率,20萬戶只需約2000億元,政府提供20年房貸0.5%年利率,由政府補貼1%利差給銀行,可達立竿見影之。
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