520新政府上任 小英總統安居三策穩房市

520新政府上任，房地產關注未來政策走向，期許政府有新作為。

520新政府上任，小英總統的一舉一動備受關注，對房地產而言，520更具指標意義，去年因總統大選、房地合一稅上路等因素干擾，讓房市交易大受影響，新政府上任後是否能讓房市否極泰來，民眾關心的高房價該如何解決，都有待新政府帶來新氣象。

去年房市交易陷入谷底，今年建商明顯降價，來人及成交均有成長。

蔡英文總統在競選時曾提出「安居三策」，包含8年內興建20萬戶只租不賣社會住宅，以實價課稅讓房市資訊透明、房價合理化，以及由社會住宅、租屋市場、都市更新、物業管理與裝修來帶動內需市場，預估總產值可超過1兆元等三策。蔡英文在競選時也表示，居住是人基本權利，她除了希望解決居住問題，也要重整住房產業，讓年輕人能安居樂業。

台北市現有捷運共構宅公共住宅，但租金偏高，出租率不甚理想。

房價高居民怨之首 社會住宅國際趨勢

從蔡英文政策來看，高房價是目前新政府急欲解決的難題，這幾年，雖透過央行管制特定區信用貸款成數、實價登錄、調高路段率及豪宅稅等措施，些許壓抑飆升房價，但對多數人來說，買房仍十分困難，迫使政府需從社會住宅著手改革。市中心房價高，年輕人無法安居樂業，社會住宅似乎成為唯一解決之道，也成為新政府上任後面對的首要問題，但8年20萬戶相當驚人，執行難度也高，據了解，準內政部長葉俊榮將積極在台北市、桃園市及台中市規劃社會住宅，目前已選定10處場址，最快今年底就可動工。

民間空屋補足缺額 短期完成修法

對於社會住宅取得方式，新政府將採行新建和包租代管民間空屋，透過容積獎勵方式回饋取得房屋，預計將優先推出包租式社會住宅方案，為減少對房市衝擊，也將有各項租稅優惠，期待能在上任後3個月完成修法。

但對於新政府的安居三策，房產業者卻有不同意見，吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮表示，蔡英文政府希望社會住宅不足的部分，由空屋補足存有兩大疑慮，他認為空屋移轉去庫存失敗率高，台灣空屋雖多但穩定性高，若利用政策大量流入交易市場，房市恐會雪上加霜。此外，廣建社會住宅不能單靠政府力量，建議政府應善用民間資源，提供地上權土地，讓民間協助興建。

業者籲：提高首購貸款額度 不宜再打房

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田則認為，台灣景氣已連續多季呈現衰退，期待新政府能全力扭轉局勢，預估今年全台土地加建物交易規模不到3兆元，年減約3成，買賣移轉棟數更可能在25萬戶左右，恐創歷年新低，他建議政府應協助首購民眾，提高貸款額度，拉長貸款年限及寬限期，讓市場恢復動能；而在經濟尚未好轉前，不宜再增加不動產持有稅率，並期望能延長建築期限，減少庫存增量，並積極推動都市更新。

社會住宅影響層面大 宜通盤考量

房仲全聯會理事長林正雄認為，台灣自住率88%，全國空屋近100萬戶，小英政策的20萬戶社會住宅，所需經費要8000億元以上，土地、建物加管理成本共需約1兆元跑不掉，成本相當高，他認為，解決年輕人購屋問題，可加強青年購屋優惠貸款，像過去國宅直接補貼利率，20萬戶只需約2000億元，政府提供20年房貸0.5%年利率，由政府補貼1%利差給銀行，可達立竿見影之。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法