雙北公共住宅規劃大公開

木柵路二段的興隆公共住宅1區緊鄰木柵公園，周圍屬於文教區。(攝影／黃柏榮)

「台北居大不易」，房價居高不下，為幫助雙北市的年輕人「住者有其屋」，市府陸續規劃只租不售的公共住宅及青年住宅，試圖紓解無殼蝸牛問題。跟早期的國宅相比，近年住宅品質、規格已提升不少，《地產天下》特別從中挑選介紹4個新社區，讓讀者一窺究竟。

格局方正的13坪套房，月租金為6900元，提供基本家具設備。

台北市最新落成的興隆公共住宅1區，位在文山區木柵路二段2巷，前身為安康平宅，社區鄰近萬坪木柵公園和文教區，清幽的環境、盤根錯節的老榕樹，帶來都市人嚮往的森林芬多精，緩和急促的生活步調。交通方面，雖然捷運尚未通車，在既有道路與公車路網支撐下，交通尚屬便利。

從警眷舊宿舍改建的永和青年社會住宅，前年已開放入住。

興隆公宅 月租6900元起

興隆公宅1區規畫套房24戶、1房112戶、2房112戶及3房24戶，其中還包含6戶通用設計住宅。該案取得「耐震設計標章證書」，通過綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳、廢棄物、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等8項綠建築指標，預計會取得「智慧建築標章」合格級及「無障礙住宅標章」。

依《台北市社會住宅出租辦法》規定，租期最長3年，期滿仍符合承租資格者，可申請續租；租賃加上續租期限合計最長不得超過6年，具特殊情形或身分者可延長為12年。一般戶的月租金以市價行情85折訂定(含管理費)；最小的13坪套房月租金為6900元，最大的30坪三房為1萬6100元，平均每坪租金550元、管理費70元，停車位月租金4800元、機車停車位300元。

都發局住宅發展科指出，興隆公宅從今年11月5日至18日受理申租，首日光是現場就收到100多人送件，申請踴躍，預計11月底將公布電腦抽籤結果，再進行資格複審，12月簽約入住。

新北社會住宅 全齡通用設計

同樣為只租不售的社區，3年前啟用的大同區大龍峒公營住宅，目前共有110戶入住；其他像是大同區敦煌公宅、中山區行天宮站公宅，文山區萬隆站公宅、景文公宅、永平公宅，萬華區龍山寺站聯開案、內湖區港墘站聯開案、新北市三重區台北橋站聯開案、新店區小碧潭站聯開案等社區，都有部分戶數作為市府出租住宅。

新北市目前全區作為出租的社區是永和青年社會住宅，透過翻修鴻海董座郭台銘的起家厝，提供與鄰里互動的友善空間，社區步行到頂溪捷運站只需10分鐘。市府不但修建舊有的警眷宿舍，也去除圍籬、開放花園步道，增加綠化空間讓民眾休憩。規畫為14.5坪房型10戶、20坪1戶，月租金分別為7500元、1萬元，可惜的是戶數不足，主要為示範性質。

新北市城鄉發展局表示，為擴大青年住宅供給，2016年6月將有中和三重青年社會住宅完工，四周被公園環繞、採全齡通用設計，為全國首例由民間出資興辦的社會住宅，未來除提供活動中心、公營托育等睦鄰設施外，外圍有大規模的綠化步道及公園綠地供民眾休憩，全棟公共空間注重平坦順暢、容易通行的理念，給入住家庭更宜居的空間。總計1142戶的量體，租金提供一般戶市價8折、弱勢戶64折的優惠。

租金應更低 未影響新建案行情

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，政府的原意是解決年輕人居住問題，但年輕人租屋的首要考量大多為租金高低、是否負擔得起，而非地段環境或屋齡新舊、配備等級，目前看來，公營住宅的租金訂定沒有明顯比周邊行情低，因此除非市府釋出更優惠租金，否則對年輕人的幫助有限。至於公營住宅會不會影響新建案買賣行情？以文山區來說，「忠順大院」現場人員就表示，該案位置與興隆公宅有段距離，沒有任何影響；該案規劃56~62坪四房產品，鄰近3座公園與萬芳交流道，10~15分車程直達市中心，目前開價每坪80~89萬。

專家意見：德明財經科大副教授 花敬群

台北市規畫許多公共住宅基地且付諸實際行動值得肯定，不過，市府財務評估與租金訂定仍有改善空間，配套機制也要加強，希望中央政府重視住宅問題，不要丟給地方孤軍奮戰。

反觀新北市較為可惜之處為利用容積獎勵，吸引民間投資興建社會住宅，已經有浮洲合宜住宅的失敗案例，市府就應緊握主導權，才不會對業者過度讓利，同時，地方首長在住宅議題上必須少一點政治盤算。

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