【台北】文德站生活圈 碧湖+捷運 小宅每坪88萬元起

內湖線文德站環境宜人，生活條件佳。

文德商圈以捷運內湖線文德站為核心，機能條件優，捷運旁即有全聯、3C賣場，附近還有從早晨營業到晚上的737美食街，亦有占地16公頃的碧湖公園，區內產品多元，從套房到大樓皆有，捷運附近、靜巷預售案每坪開價88萬元起，中古公寓每坪45萬元起。

文德生活圈內學校多，文教氣息濃厚。

文德站商圈範圍為北至環山路三段、南至陽光街、東臨成功路以及港墘路以西，以文德站為商業、交通核心，經由文德路可到內湖科學園區、大直美麗華，透過麥帥橋則可前往信義區、東區商圈，車程皆不超過30分鐘，此外，欲想搭乘高鐵、台鐵，可從文德站搭乘內湖線，免出站可轉乘至南港車站。

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賣場、美食街 機能完善

而該生活圈發展早，機能齊全，像是捷運文德站口即有3C賣場、全聯福利中心，亦近內湖路一段737巷商圈，白天有傳統市場，小吃商家眾多，一路營業到深夜，採買方便，此外，江南街上也有家樂福便利購，可供採買。

碧湖公園占地16公頃，是北市少見湖濱住宅區段。

文德站商圈也適合全齡化生活，周邊公園多，像是市區罕見的湖濱公園「碧湖公園」被喻為北市桃花源，每逢假日湧進不少遊客，此外，還有紫陽公園、瑞陽公園等，內湖路一段上亦有西湖圖書館提供大量藏書，學區則是內湖國小、內湖國中，且有內湖高中、文德女中、達人女中、方濟中學等知名高中，兼具湖光山水及文教氣息。

江南街上有家樂福便利購，提供上班族日常採買。

產品多元 國宅4字頭買得到

信義房屋內湖文德店主任藍士婷指出，文德商圈適合不同年齡層的人居住，其中有8成來自內湖科學園區，且不乏小家庭，看中學區、交通動線，至於碧湖公園四周則是退休置產族最愛，區內產品類型，從豪宅到公寓、從4房到套房，產品多元、選擇多。

內湖國小位於內湖路二段，在日治期創立，為內湖區唯一百年學校。

藍士婷表示，以首購小家庭而言，屋齡36年的湖光國宅指名度最高，分為公寓、華廈2類產品，總價1,500~2,000萬元、單價45~55萬元不等，該案多數棟別為華廈、且車位可經由抽籤使用，加上在核心地段又有4字頭房價，詢問度一直以來都很高。

面碧湖第一排 新屋百萬起跳

若是碧湖公園周邊，第一排面湖景價格不斐，像是位於內湖路二段103巷的豪宅「碧湖畔」，成交行情落在140~160萬元，即使是屋齡達34年的中古屋「濱湖皇家」成交行情也達63~73萬元，客層以雙北市退休族為主。

內湖路一段737巷為知名美食街，從早到晚皆有美食。

生活圈內近期也有新案進場，像是9月中公開銷售的小宅案「醍湖」位於內湖路二段103巷內，基地面積廣達1,111坪，為昌鑫建設興建開發，該案規劃5棟地上5層、地下3層建築，設計15~17坪，另有F1、F2、F3棟為透天別墅，總戶數106戶，每坪開價88~92萬元，總價為1,500萬~3,000萬元。

主攻內科上班族 小宅案推888萬元起

而區內另有小宅預售案「文德好境」，為瓏山林建設興建，規劃套房12~14坪、1+1房18~19坪、3房33~37坪，預計今年年底完工交屋，專案經理林達強表示，該案步行700公尺到文德站、距離內科車程5分鐘，目前打出廣告戶套房不含車位888萬元起，且全室含裝潢，從天花板、櫃體、家具到家電一應俱全，建材配有Y.K.K氣密窗、SAKURA牌廚具、TOTO衛浴、SHARP電視、日立冷暖氣機等，預計2020年第一季完工交屋。

文德站周邊即有全聯福利中心及3C賣場。

此外，鄰近環境保育區的成屋案「青見」位於內湖路三段靜巷，公設比最低28％起，採單層雙拼、零店面規劃，社區不吵雜，目前建案進入銷售倒數階段，3房戶別已完銷，並提供廣告戶露台2房1,700萬元起。

小提醒

部分路段因較靠山區、湖邊，濕氣較重，住家環境需多加定期維護。小提醒

專家意見
信義房屋內湖文德店主任藍士婷

文德生活圈以碧湖公園周邊房價行情最高，5年內的新成屋，單價多落在百萬元上下，因此除了湖光國宅以外，想找較平價的路段可以往江南街找，像是「江南宴」、「皇翔維也納」，屋齡約在20年上下，採全天候管理、公設齊全，單價約每坪63~75萬元。

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