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實價揭露第一季全台交易金額大減16.9%

2016/05/26 08:40文/記者馮牧群

今年第一季全台不動產總交易金額比去年同期減少567億，衰退幅度大。(業者提供) 今年第一季全台不動產總交易金額比去年同期減少567億，衰退幅度大。(業者提供)

今年第一季實價登錄已於近期完全揭露，全台不動產總交易金額僅2789億，年減16.9%，比去年同期少了567億。其中，受到住宅買氣冷淡、土地投資獲利需再繳交房地合一稅的影響，第一季土地交易年減率高達19.1%，僅成交784億，市場衝擊大。

建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度不小，第一季全台建物交易合計為2007億，比去年同期減少16%。交易較熱絡的區域為新北市、台北市及台中市，全台有超過半數的建物交易集中於這三縣市。商用不動產部分，前三名同樣由這三縣市囊括，台北市以辦公大樓為大宗，新北市、台中市則以廠辦與店面產品較受歡迎。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄觀察，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場仍不乏有零星小型辦公室成交，買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，特別是松江南京站周邊詢問度相對較高。

丁玟甄分析，受到景氣影響，第一季末起，買氣轉弱及普遍出價保守，使得辦公室租金投報率緩步升高，台北市平均投報率已提升到2.54%的近年新高；另外投報率與貸款利率之間的利差也擴大到0.71個百分點，逐步擺脫租金僅能支付貸款利息的窘境，預估有機會吸引長期置產買方進場佈局。

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