【台南】永康大橋生活圈 重大建設帶動房市

台南市永康大橋生活圈，具備大台南地理核心區段與商圈發展優勢，透過快速路網串連綠地環境、優質學區與重大建設計劃，區域房市前景看俏。

大台南縣市合併升格後，具備地理核心優勢的永康生活圈，除了公共建設完善，且坐擁綠地、商圈、學區與交通優質條件，加上政府持續推動重大建設計畫，帶動高質感住宅大樓市場崛起，刺激區域房市迅速成長，儼然成為房市明日之星。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容表示，大台南縣市合併升格後，永康區與東區的商圈連結發展更緊密，從地理區位與商圈發展的角度觀察，位於南市核心地帶的永康大橋生活圈，可望成為台南市商圈核心區，尤其是永康商圈透過路網連接，且整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，展現大商圈的發展規模。 　

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  大橋國中優質學區 人潮聚集刺激商圈成長

永康大橋生活圈坐落大橋國中等多所優質學府，良好的學區條件，刺激購屋買氣匯聚。

加上區內已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，且緊鄰近小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，與甫通車不久的大灣交流道，可迅速在15~20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　

分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」，日後開發完成可望變成永康的新市鎮中心。

總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，第一期開發面積16.87公頃，第2期開發面積為66.62公頃，採分期分區方式辦理，分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案，第一期工程甫完工。第一期可以取得9公頃的公共設施，未來第2期如果完成，總共41公頃，未來包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康的新市鎮中心。

市府正興建中的新台南市立總圖書館，鄰近大橋國中。

另外配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，預期這裡交通、生活設施，便利且蓬勃發展，連結南科約15~20分鐘，吸引約達3成比例的南科電子新貴定居永康大橋生活圈。 該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。

永康大橋生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。位於永康砲校區段徵收區一期旁的台南市立總圖，目前已在興建中，預期將來為大台南打造書香園地。創意設計園區完工後，將可提供產業發展空間，帶動地方產業之發展，提供新的活動展場空間，成為大台南文創產業新基地。 　

上維地產在大橋國中門口對面、東橋一路角窗基地，新推出「上揚國寶」透天店住地上權案，外觀採新古典風格，彰顯建築不凡氣勢。

該區指標型建案上揚國際建築團隊旗下的上維地產，在大橋國中門口對面、東橋一路與東橋十街角窗的基地，規劃推出「上揚國寶」透天店住地上權案，基地面積達1340坪，規劃20戶店面與26戶住家，地坪26~27 坪、建坪55~57 坪，住家總價1288萬元起，即可入主雙車位豪墅，全棟均採用豪宅等級建材配備，如三協氣密窗、Erie淨軟水系統、TOTO衛浴品牌等。 　

（專家意見）上揚國際台南業二處總經理杜昀容

在政府的利多加持之下，永康大橋生活圈未來將打造規劃成大台南新都心，除地理位置佳生活機能豐富外，市府也正興建打造新台南市立總圖書館，目前新的警察局、消防局都陸續完工，未來砲校遷移後，永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道，公共設施十分豐富，有利吸引購屋買氣。

公司會選擇永康大橋生活圈直接面對大橋國中的基地，推出高質感透天店住案，除了掌握該區地王基地優勢條件，發揮店面集市效應，同時也為提供多金換屋客一個優良品質的好宅，因此將產品定位成精品建築，充分發揮基地優勢，提供住戶優質休閒養生機能，也能提高住家居住安全與生活品質，同時在建築規畫設計特色不斷創新，並能夠提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強。

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