【台南】水交社生活圈 綠地商圈學區生活機能充裕

台南市南區水交社生活圈，受惠於綠地環境且透過快速路網，迅速連結百貨商圈，帶動該區高質感住宅大樓市場崛起。

位於台南市南區與中西區交界處的水交社生活圈，近年來蓬勃發展，受惠於寬闊綠地環境與快速路網交通便利優勢條件，結合百貨商圈成長，吸引市區首購與首換客層陸續進駐，成為台南高質感住宅大樓推案新重鎮，地價與房價持續上揚，區域房市前景看俏。 　　

上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出，便捷通暢的快速交通路網是南區水交社生活圈迅速發展一大優勢，包括台86號快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。全線通車後，連通國道1號與國道3號高速公路，也打通大台南都會區交通的任督二脈，對於區域發展及聯絡將產生正面助益，未來構築起便捷交通網，強化大台南生活圈機能，促進各區繁榮發展。

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  交通便捷寬闊綠地環境　房市發展前景看俏　

水交社生活圈的建物規劃新穎，成為高質感集合住宅社區新重鎮。

該區可透過台86號快速道路，10分鐘車程可接中山高速公路，迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。區域坐落水交社文化園區，公園視野條件良好，沿西門路5分鐘即可抵達新光西門商圈，若走南門路則可到孔廟，是難得同時坐享時尚與傳統古風氛圍的位置，並可快速連通大成路、健康路，交通路網已相當成熟便利。

生活圈內坐落多所優質學府。

杜昀容表示，水交社生活圈另一大特色為該地段學風鼎盛，從小學到大學有高達9所學校，包含基地旁的大成國中、新興國小、志開國小、家齊高中以及台南大學等，步行3分鐘就能到20公頃的體育公園，親子生活、休閒景觀條件佳。而基地正前方的水交社文化園區，由早期的眷村宿舍修整後，現已變身成文化藝術的展演舞台，加上重劃區內規劃整齊的街廓與乾淨馬路，將形成台南市區中稀有的文化城區。

  百貨商圈連結發展　吸引優質買家進駐 　

水交社生活圈，可於5分鐘車程內，迅速連結新光三越百貨西門路商圈，提供區域充裕消費機能。

杜昀容說，大台南縣市合併升格直轄市後，台南市中西區與南區的商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨西門商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。該區與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越百貨西門路商圈只約5分鐘車程，15~20分鐘車程也能由台17線直至高雄路竹科學園區基地。 　

  優質綠意居家環境 高質感大樓市場崛起　 　

由於該生活圈可迅速連結奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有上萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少市區首購族與換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20多分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。 　

麗晶建設在水交社生活圈，新推出的「麗晶央禾」首購大樓預售案，坐擁優質環境，外觀展現時尚特色。

該區指標型個案麗晶建設在水交社路旁新推的「麗晶央禾」預售大樓案，規劃A、B兩棟分別為13、14樓住宅，共206戶，外觀以深灰質感色調，輔以灰、橘的色塊點綴，再以玻璃打造輕透的建築語彙，房型則規劃28~50坪，有2房、2+1房、3房以及大3房產品，社區公設則以美術住宅為設計方向，大廳挑高展現迎賓氣勢，並配置交誼廳、藝術走廊、多功能室、遊戲室、品茗區、健身房等設施，以滿足家庭各種需求，售價每坪20萬元起。 　

（專家意見）上揚國際台南業二處總經理杜昀容

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，該區緊鄰新光三越百貨與西門路商圈，讓居民休閒養生便利，同時該區便捷路網連結中西區與東區，10分鐘上台86線，生活機能趨於完善，吸引多家建商紛紛前往開發區購地推案，區域房市可望成為明日之星。

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