建照核發戶數挑戰25年新高 台中連兩年超越新北
台中市連續兩年建照核發住宅戶數量超越新北市,買氣穩定。
根據內政部統計處最新資料,今年前10月建照核發量住宅將近12萬戶,有機會挑戰25年來新高,其中台中市已經取代新北市,成為全台申請建照量最大的區域,開發商嗅到市場回溫,勇敢進場。
今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已達到2.44萬戶已連續兩年超越新北市,其次是新北市的1.97萬戶,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中市買氣穩定,房價所得比相對北部購屋輕鬆,加上就業人口增加,人口結構年輕,都是買氣不墜的原因,近年推案以首購大樓為主,也帶動推案戶數增加。
排名第2的新北市,除了來自自用需求外,重劃區也提供許多土地可開發,推案量相對穩定,第3名則是高雄市的1,6萬戶。值得留意的是台北市,因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。
曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。
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