【高雄】土地營建成本續上揚 鼠年高雄房市漲聲響起

鼠年高雄房市仍將穩定回溫，但土地與營建成本漲勢不停，下半年房價漲聲將起。

今年度高市公告土地現值全市平均調幅為0.32%，高雄地王商圈仍由南高雄大遠百商圈連續7年蟬聯，公告土地現值維持每坪約188萬元，地后則是北高雄漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。但在土地與營建成本持續上揚情勢下，建築業界預期最快下半年，房價漲幅恐將達1成以上，當前仍是逢低進場有利時機。

高雄市政府地政局指出，綜觀高市房地產市場發展，109年地價估計作業期間（107年9月2日至108年9月1日），買賣登記案件數統計達4萬3233件，與去年同期3萬9066件相較，漲幅為10.67%；同時在建築執照及使用執照核發統計部分，不論在件數、戶數及面積均較去年同期成長，申報開工情形亦同，顯示本市房地產市場呈現緩步回溫趨勢。

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高市府地政局長黃進雄表示，公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果，本市房地產市場由於低利環境且市場資金充足，加上本市不動產價格相較北部地區低廉、剛性需求亦在，不動產成交價尚有支撐，109年公告現值呈現微幅上漲情形。調整重點著重在鐵路地下化後陸橋拆除周圍，及重劃區新開發完成地區，另有非都市土地開發許可用地變更地區，因土地使用管制影響，公告土地現值皆予以調漲，其餘地區大多持平。統計全市公告土地現值持平區段數占總區段數90.41%，平均調幅為0.32%。

高市府標售抵費地，民眾與建商積極搶標拉高地價，土地成本持續上揚。

地政局於108年12月18日辦理今年第4季開發區土地標售，計有37標封參與投標，共標出10標15筆土地，合計標售金額 12億773 萬餘元，標脫率100％。綜觀本次標售結果，本季開發區土地推出10標15筆土地，吸引37標封參與投標，土地全數標脫。從開標現場參觀人數眾多，擠爆現場情形觀之，業界非常關心地政局定期標售結果，對開發區優質建地極為青睞，顯見公共設施完善、區位良好之土地，仍是投資人搶購標的，投資人對於高雄房地產未來發展信心十足。

  砂石土方率先漲價 帶動營建成本飆漲

砂石土方業者帶頭漲價，推升南部營建成本漲幅高達2、3成，讓建商苦不堪言。

從去年元旦起，南部多家預拌混凝土業者紛紛行文通知上百家建商，將調漲約2成價格，預拌混凝土每立方公尺的價格，調漲270~280元不等，另外，土方開挖與運價，從每立方約210元，大漲一倍達420元，以反映運輸與人工成本墊高，營建成本持續高漲，讓高雄建築界苦不堪言。

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富表示，這波營建成本墊高趨勢，主要源頭在於砂石帶頭漲價，後續造成預拌混凝土、土方跟進漲價，造成目前單坪營建成本已漲至10萬甚至11萬，超高層大樓恐將達12萬元以上，去年預售階段低估的營建成本，明後年完工時，恐將面臨須自行吸收數千萬元的預期外營建成本。

  缺工問題難解 土地營建成本將墊高房價

缺工問題持續擴大，讓建商工期拉長且營建成本墊高，反映成本壓力已蓄勢調漲售價。

高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝則說，今年營建成本又將持續提高，壓縮業者合理利潤空間僅達10%~15%甚至更低，以購地興建至完銷期程約4年分算，每年利潤率僅約3%~4%，甚至連電子代工業都不如，加上房地合一與營所稅調高，售後服務成本也增多，土地取得困難且成本大幅墊高，讓許多中小型建商經營備感壓力，企盼政府相關主管機關能更重視業界心聲，協助解決或減輕砂石、土方、混凝土持續漲價，缺工問題帶動營建成本高漲的困境。

蛋黃區的高質感首購大樓，可望成為今年房市主流。

隆大營建董事長陳武聰預測，近來高雄土地價格漲幅高達2、3成，營建成本漲幅也相當驚人，以一般樓高15層、地下2層的住宅大樓來說，去年發包成本每坪約8萬出頭，目前已漲至10.5~11萬元，後續新購地成本仍持續上揚，預估明年房價漲幅恐將達2成，但消費者價格認知的陣痛期也將達半年至1年，市場大環境的成本墊高趨勢成形，有意願且經濟能力許可的首購族，當前進場應是有利時機。

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