紅樹林高價宅飆不上7字頭 這戶賠售近千萬

捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」，實價登錄出現慘賠近千萬元交易。(住展雜誌提供)

實價揭露資訊顯示，捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」，在去年8月交易2戶高樓層25樓戶，總價分別為1億1575萬元、1億758萬元，排除車位單價是60.8萬與61.4萬，坪數為209.5坪、194.3坪，其中總價較高戶的歷次移轉明細當中，前一手在2016年以1億2515萬購入，單價為66萬，賣出賠售940萬，慘賠近千萬元殺出。

根據謄本資料顯示，買方李姓自然人一次購入2戶，一戶為與建商購買，另一戶賣方亦為自然人，由於市場上多有預售時購入的賣方，觀察此次均由同一人購入2戶，單價均在61萬，不排除便是建商與賣方合作，同一價碼出售，惟仍令賣方賠售近千萬，專家認為還是不脫當初買在高點的原因。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區平均單價約60萬，但價格落差大，同為預售購入，高樓層有以59萬成交，卻也有逼近7字頭的高價位，可能出於物件其他條件有所落差，而此2筆交易為成屋後買賣，賠售戶單價由66萬下調為60.8萬，除了個人資金因素造成賠售，從另一筆同樓層也以61.4萬近乎同等價碼售出，不難看出該社區高樓層價碼定位在60萬左右，要再現預售逼近70萬水位恐有難度，不過該區塊能來到單價6字頭也已是身價鍍金，如不少知名企業主入住的「頤海大院」便也是當地6字頭俱樂部成員。

另外，陳炳辰說明，不少預售入手買方出於個人因素，購入後又與建商業務討論有意再轉手，市場好的時候有機會再賺一筆，或是因已裝潢而讓接手價碼較高，但若資金需求急迫而急賣，當初入手價格又偏高，又遇市場與區域行情還未大幅回溫，便可能僅賣在區域行情而賠售。

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