紅樹林高價宅飆不上7字頭 這戶賠售近千萬
捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,實價登錄出現慘賠近千萬元交易。(住展雜誌提供)
實價揭露資訊顯示,捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,在去年8月交易2戶高樓層25樓戶,總價分別為1億1575萬元、1億758萬元,排除車位單價是60.8萬與61.4萬,坪數為209.5坪、194.3坪,其中總價較高戶的歷次移轉明細當中,前一手在2016年以1億2515萬購入,單價為66萬,賣出賠售940萬,慘賠近千萬元殺出。
根據謄本資料顯示,買方李姓自然人一次購入2戶,一戶為與建商購買,另一戶賣方亦為自然人,由於市場上多有預售時購入的賣方,觀察此次均由同一人購入2戶,單價均在61萬,不排除便是建商與賣方合作,同一價碼出售,惟仍令賣方賠售近千萬,專家認為還是不脫當初買在高點的原因。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區平均單價約60萬,但價格落差大,同為預售購入,高樓層有以59萬成交,卻也有逼近7字頭的高價位,可能出於物件其他條件有所落差,而此2筆交易為成屋後買賣,賠售戶單價由66萬下調為60.8萬,除了個人資金因素造成賠售,從另一筆同樓層也以61.4萬近乎同等價碼售出,不難看出該社區高樓層價碼定位在60萬左右,要再現預售逼近70萬水位恐有難度,不過該區塊能來到單價6字頭也已是身價鍍金,如不少知名企業主入住的「頤海大院」便也是當地6字頭俱樂部成員。
另外,陳炳辰說明,不少預售入手買方出於個人因素,購入後又與建商業務討論有意再轉手,市場好的時候有機會再賺一筆,或是因已裝潢而讓接手價碼較高,但若資金需求急迫而急賣,當初入手價格又偏高,又遇市場與區域行情還未大幅回溫,便可能僅賣在區域行情而賠售。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
老父去年底贈與農地後往生兒子苦惱 還好符合這規定免課遺產稅
王老伯長年在高雄鄉下務農,但年事已高且體弱多病,即在去年底將一筆農地贈與兒子接手務農,老人家則打算退休養老,沒想到卻於今年3月往生,兒子在哀...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉