建商買回自家宅 台南豪宅也護盤

台南市南區體育公園生活圈豪宅「陞發方念」出現總價為4500萬揭露，應為陞發自行買回。(翻自Google街景)

據最新實價揭露資訊顯示，台南市南區體育公園生活圈豪宅「陞發方念」，去年11月交易8樓戶，總價為4500萬，單價為29.2萬，坪數是177.7坪，由該社區成交紀錄來看，總樓高10層，已見8~10樓都賣在4500萬，確立高價定錨態勢，謄本資料顯示為杜姓自然人購置，經查應為陞發自行買回。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，「陞發方念」樓高僅10層，戶數16戶，屋齡2年，緊鄰體育場，平均單價在29萬左右，不僅為當第一線豪宅行情，也是台南市相當高的價碼，高樓層都突破4000萬需課徵豪宅稅標準，定錨4500萬，已可購置在地人習慣買的豪墅產品，都彰顯此社區身價。

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徐碩廷說明，體育公園生活圈為採買機能、綠地生活俱佳的地段，現況多以透天別墅為主力產品，賣相佳的5、60坪電梯別墅約在6000萬左右的行情價碼，一般豪墅也要來到4、5000萬，而量體越來越多的大樓產品，目前也都要單價2字頭才買得到，乃相當鍍金的居住區塊。

台灣房屋智庫經理陳炳辰另指出，建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心，吸引市場買氣，更不脫為社區身價定錨，這次交易便紮實的將社區高樓層定錨在總價4500萬，此舉在雙北天價豪宅市場更屬常見，護盤力道毫不手軟。如僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」，市場傳出欣翰董事賈文中以單價100萬、120萬購置後，即便仍存需為商業使用爭議，最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價，顯見買回自家建案確具實質效益。

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