【台北】新店央北重劃區 環狀線利多加持 水岸純住宅

央北重劃區是北台推案重鎮，知名建商都在此插旗。

新店的央北重劃區，可說是近年房市推案熱區，接棒土城暫緩、新莊副都心，成為新北重劃區另一重鎮，此區具備捷運站、公園、水岸等機能，聯外交通動線佳，且緊鄰既有商圈，讓建商積極搶進，新建案每坪已站穩6字頭，甚至上看7字頭大關。

因先天具備水岸河濱優勢，央北重劃區發展被定位為水岸住宅區，總面積約39.8公頃，有17.4公頃為公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南為目前的推案重鎮住宅區，住宅區採低密度開發，重劃區內道路筆直寬敞，目前有14張歷史公園綠帶，同時鄰近陽光運動河濱公園。聯外交通便捷，有水源快速道路、環河快速道路、台64線、秀朗橋和北二高可通往大台北各區，不少建案訴求開車15分鐘可到敦南商圈，串連北市精華區。

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交通四通八達 環狀線通車添動能

新店是新北市第一環，機能和環境深受不少購屋族喜愛，近年更是話題不斷，捷運小碧潭站共構大樓美河市商場陸續進駐，包括IKEA、京站百貨等，生活機能更加完整，而備受矚目的捷運環狀線於日前完工通車，從重劃區步行至捷運十四張站約10～12分鐘，也可至小碧潭站轉乘新店線，大眾運輸建設完成最後一哩路。

捷運環狀線在日前通車，提升區域交通機能。IKEA和京站百貨已進駐美河市，增添更多機能。

央北三路以北的商業用地-十四張B單元，按規劃包含有十四張站體、環狀線機廠、安坑輕軌車站用地等，是全國單一聯開土地最大基地，根據新北地政局計劃，新店十四張B單元面積約34.45公頃，將延續央北區徵案優質住宅區理念，配合捷運大眾運輸發展劃設商業區，保留適當公設用地，結合周邊新店高中、陽光運動公園、IKEA等，打造辦公購物、休閒遊憩兼具之宜居空間。
目前重劃區生活機能仍需仰賴舊有商圈，主幹道中央路、民權路和中正路沿線商家林立，有頂好、全聯，較遠一點有家樂福、大潤發可採買，機能堪稱便利。新店本身還有行政生活園區、HTC總部、裕隆城開發計劃等，購屋需求持續有撐。

指標建商搶進 新建案遍地開花

重劃區從2017年起開始標售土地，吸引眾家建商搶標插旗，包括茂德、聯上、國泰、國美、大陸、長虹、昇陽等指標建商都進軍搶地，自2018年起開始推案，首案為茂德機構的「波爾多」，當時每坪開價最高就已達60萬元，之後建商陸續公開銷售，炒熱重劃區行情，後續建案開價幾乎都站穩6字頭，在新北各重劃區中，房價算前段班行情。

目前新推建案仍相當多，上市建商長虹建設在此區首案「央泱長虹」，面對7千多坪的14張歷史公園綠帶，產品為26∼60坪，社區規劃有目前區內唯一的迎賓車道，訴求全齡多元公設，每坪開價62∼73萬元，預計2023年底完工。將捷建設推出的「將捷旅闊」，規劃2～3房，鄰近新店高中、十四張站；國泰建設也推出二期「國泰豐和」，規劃22～48坪，每坪均價在72萬元。另外還有「遠雄青青」、「希爾頓ONE-HOUSE」、「鳳翔」等新案，銷售戰況十分激烈。

周邊有耕莘醫院、慈濟醫院，醫療資源充裕。

湯泉社區公設比低 選擇多元

信義房屋新店湯泉店專案經理馬之遠表示，新店央北重劃區是新北閃耀五星計劃中的最後一塊，重劃區住商分離，有河濱公園、十四張歷史公園、學校和捷運，周邊都是已成熟的住宅生活圈，生活機能完備，重劃區內產品從2～4房都有，3～4房較多人選購，總價約在3500萬起，行情不低。

一旁的湯泉社區，也是新店知名住宅區，訴求低公設比、多元公設，產品從套房到4房都有，較搶手的是3、4房格局，3房每坪在47～52萬元，4房每坪則在43～45萬元，另外一區的中央新村，綠樹繁茂，產品有華廈和新建大樓，也有不少透天厝，以華廈來說，3房總價在2000～3000萬，4房總價則在2500萬以上，適合預算不多的自住客群，而知名的「美河市」則是捷運共構宅，具備商場和捷運優勢，也是不錯的產品。

專家意見
信義房屋新店湯泉店專案經理 馬之遠

新店央北是政府重點開發的重劃區，先天條件就不錯，有水岸、捷運等優勢，未來央北三路以北的商業區，也是值得期待的重點，目前區內新建案眾多，建議消費者選擇品牌建商，品質較有保障，或是挑選面公園的物件，保值性較高。

小提醒

此區仍在發展階段，新建案林立，尚未有任何生活機能進駐，都需仰賴舊商圈機能，未來工地施工會有一段不短的黑暗期，生活品質恐受影響，另外推案量大也是考量重點，未來轉手可能較競爭。

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