【高雄】民生復興生活圈 輕豪宅大樓搶手

高市民生復興生活圈，坐擁百貨商圈、捷運、綠地、學區優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。(圖：業者提供)

位於高市新興區核心地帶的民生復興生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，輕豪宅大樓卻供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。

民生復興生活圈連結五福百貨、商圈，提供充裕消費購物機能，加上優質學區讓高質感大樓，成為高素質買家置產重要目標。

泰緯建設專案經理藍培文指出，民生復興生活圈自早期發展，由於位居新興區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激高素質買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

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  生活機能充裕 高地價墊高房價

生活圈坐擁新堀江商圈，消費機能充裕。

民生復興生活圈可迅速串連亞洲新灣區，連結五福百貨商圈、新堀江商圈、漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，形成大商圈發展態勢。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖、海洋流行音樂中心、高雄展覽館、港埠旅運中心等，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

民生復興生活圈主要範疇位於新興區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統262美食餐廳與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，進一步擴大民生復興生活圈發展腹地。

新興中學校風優質，且交通便利。

藍培文說，民生復興生活圈附近的中央公園具備充裕綠地活動空間，與新興國小、新興國中、新興高中優質學區，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大統262與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正路、民生路、五福路、復興路、青年路等，交通相當發達。

同時鐵路地下化後，71期重劃區結合新火車站商圈持續開發，復興路與自由路也即將貫穿開通，迅速在10分鐘車程內，連結義享天地、好市多大順店商圈，凸顯高雄市區商圈核心地段優勢。 目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，捷運橘線也在中正四路與中山二路旁設置O5、R10站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

泰緯建設在高市新興區復興二路旁，新推出「愛上海樂」輕豪宅大樓預售案，外觀營造時尚簡約特色，結合高質感空間規劃，凸顯精品建築定位取向。

該區指標型建案泰緯建設在高市新興區復興二路上，新推出「愛上海樂」輕豪宅大樓預售案，採20~30坪，2~3房規劃，每坪開價31萬元起，並以時尚簡約外觀風格，展現建築精緻質感。全棟戶數僅112戶，並且產品定位為高質感大樓，採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。位於新興國小、新興中學優質學區，具備地段與學區優勢。

（專家意見） 「泰緯建設」專案經理 藍培文

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。民生復興生活圈也迅速連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。

同時民間地主也紛紛拉高地價行情，讓新規劃大樓的成本大幅墊高，目前房價行情已拉高至每坪30萬元以上，在高單價的市場情勢下，建商規劃的輕豪宅大樓，結合空間高質感設計內容，去化成效相當突出。

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