豪宅難賣 九大豪宅建商壓寶「賣小宅」

受到疫情干擾，大坪數豪宅更難賣，北部九大豪宅建商意外壓對寶改推小宅，緊抓首購族。（圖為央泱長虹樣品屋）

據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商，防是在疫情衝擊下，似乎又回到首購族身上。

統計這9大豪宅建商在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

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其中，案量最大的是大隱推出的「信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪，大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

而華固位在江翠北側的「華固月河」，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪，雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

東騰、忠泰中山區新案 坪數最小

坪數規劃最小的則是東騰建設與忠泰建設，兩個建案都位在中山區，忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

長虹、潤泰與文心等3家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

住展雜誌研發長何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。

何世昌指出，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數，今年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求，但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了，而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。

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