Q1信義計畫區商辦空置率創新低 房客降租聲浪起

今年第一季商辦空置率創歷史新低。(圖/記者張瀞勻攝)

武漢肺炎疫情發燒，但根據高力國際調查，今年第一季商辦空置率下降至3.9%，創下歷史新低紀錄，頂級辦公室也不到3%、降至2.69%，信義計劃區更是僅剩2.25%。但商仲指出，年初商辦雖延續穩定去化，但疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，此外，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪。

根據高力國際調查，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達到161.8萬坪，即便首季受到疫情影響，仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9%，每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45%。

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若就各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%，頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點；其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到，僅約2.69%，相較去年同期空置率約7.02%，年降4.33個百分點。

至於，各級辦公室商圈空置率表現，有4個商圈空置率低於平均值，其中包括信義商圈，本季空置率再下降0.33個百分點，整體空置率僅約2.25%。

然而疫情來勢洶洶，高力國際資深執行董事楊慧明預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降，不過即便有疫情打亂承租戶步調，但辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。

此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7%，但也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。

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