新北谷底反彈區 三重、新莊、五股交易升溫

新莊濕地公園富廣闊綠意，為在地重要休閒去處。

近期新莊、五股、三重指標建案進場，加上建設與發展題材多，成為此波房市熱區，如五股今年Q1買賣移轉交易量成長2成傲視新北市；新莊有新莊副都心、新北產業園區與塭仔圳重劃區3大市場矚目焦點，吸引建商卡位布局；三重則有生活機能完整的舊市區商圈和仁義重劃區、二重疏洪道重劃區陸續登場，近期房價谷底反彈，持續帶動交易量升溫。

今年五股房市交易升溫，屋比房屋總監陳傑鳴表示，統計Q1移轉件數年成長20%，相對於新北Q1年成長僅4%，成長幅度明顯高出不少。由於五股地區房市擁有低價、高CP值特性，今年以來吸引了大量自住買盤進駐。以最火熱的五股洲子洋重劃區來說，新成屋成交價僅3字頭，相對隔鄰的三重和蘆洲房價已來到4或5字頭來說便宜不少，也因此吸引不少三重和蘆洲人來此置產。

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五股洲子洋重劃區主打低價、高CP值，吸引首購族進場。

五股低價吸首購族 交易成長2成

陳傑鳴指出，根據市調機構資料就發現，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格，五股就以年漲幅5.26%居各區之冠，即可見到去年以來五股房市的火熱與建商積極推案的結果。由於目前五股不僅房價還在低檔，雖尚無捷運，但聯外交通四通八達，包括國道1號、台64號、65號等快速道路，未來五楊高架道路將延伸到新竹，交通其實相當便利，適合雙北購屋預算有限，且想住新屋的民眾留意。

近期五股洲子洋重劃區有漢翔建設指標案「樂洋洋」，基地位新城八路旁，鄰成泰路商圈，至規劃中的五股輕軌捷運洲子洋站僅2分鐘，全案共有4棟建築，2棟地上15層大樓，1棟樓高7層，以及1棟透天店面，規劃20~34坪、2~3房首購產品，訴求高坪效、零虛坪，3房含車位總價988萬元起，目前已售過半。

五股洲子洋重劃區推案遍地開花，圖為指標案「樂洋洋」。

百貨商場開幕 新莊各項利多發酵

而向來是新北市戰場之一的新莊也是近期熱區焦點，科達機構董事長賴建程表示，新莊為新北市第2大城，具桃園機捷、環狀線、捷運新蘆線3捷優勢，可串聯雙北、桃園生活圈，加上宏匯廣場預計今年7月開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城進駐，並有新北產業園區議題，因機捷A3站雙捷交會，吸引台商、企業總部搶進駐，近期新北產業園區住宅土地標售更以每坪110萬元標出，創下該區新高紀錄，建設利多推升新莊一躍成為房市黑馬。

新莊擁有中央合署辦公室等利多，各大建設陸續完工。

賴建程分析，今年1~4月新莊區建物買賣移轉1869棟，也成為新北市交易量冠軍，A3站符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地、商場辦工、住宅開發案等需求，未來新案賣價將衝上5字頭以上。陳傑鳴表示，目前新莊房市以新莊副都心、新北產業園區與塭仔圳重劃區為3大市場矚目焦點，有不少指標熱門推案，如正對溼地公園第一排的「竹城新大阪」等，主打總價門檻降低入住副都心。

指標新案競推 新北熱區聚焦三重

至於生活機能完整發達的三重區，近期市中心、重劃區皆有不少指標推案，包括鄰捷運菜寮站的「築禾交響院」、仁義重劃區的「欣聯詠心」以及二重疏洪道重劃區的「力璞立」，「築禾交響院」位中正北路、大仁街口，規劃30~73坪2~4房，每坪開價均價60萬元，是在地線上推案最大規模基地；「欣聯詠心」則位學校預定地、綠地第一排，訴求欣聯建設30年代表作；「力璞立」位重新路四段109號旁，規劃16坪2房、25~30坪3房，每坪開價54~58萬元，主打線上推案最近捷運三重站，銷售已步入尾聲。

三重二重疏洪道重劃區享雙捷運三重站，規劃機場線接軌國際。三重舊市區商圈生活機能完整發達，採買便捷。

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