越晚買越貴！北市新房總價一年激增5百萬

台北市新案總價越來越高，年輕人想入手相對更難。（鮑行健攝）

要在台北市買房似乎越來越不容易！根據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣新建案每戶住宅平均總價都比去年同期上揚，僅新北和宜蘭下滑，其中若以淨增總價計，台北市增加最多，今年前5個月每戶新房總價比去年同期貴了約521萬，新房開價越開越高，未來想在北市買新房恐更難。

根據住展雜誌統計，台北市前5個月新建案可售戶數共2523戶，總案量約為1,273.38億元，平均每戶總價約5047萬元，比去年同期的4526萬元高5百多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。

請繼續往下閱讀...

住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千多萬至6千萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天。不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價可在2千萬元以內，其中又以萬華區平均每戶總價最低，僅約1667萬元，另文山區則約為1962萬元。

若以年度增加來看，年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，比去年同期增約3百餘萬元，年增幅高達約37％。何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響，去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1500萬以上，所以拉高了平均總價。

至於新北市與宜蘭地區是唯二總價滑落的地區，新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13％。

新北市「迷你宅」多 拉低總價帶

新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大，何世昌指出，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見，像10幾坪作兩房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

而宜蘭總價下滑較多的關鍵，則是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在5百萬元以內，低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法