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四大生技園區 南港失色 竹科年漲19.3%最高

2016/06/13 12:43 文/記者馮牧群

竹科工作族群平均收入較高,順勢帶動周圍住宅行情上揚。(資料照片)

新政府上任,振興經濟政策備受關注,總統蔡英文要發展台灣的「生技產業聚落」,包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區成為亮點,台灣房屋智庫統計四個園區周圍2公里的住宅行情,和去年相較,僅南港下跌1成,竹科從去年單價22.2萬漲至26.6萬,成長近19.3%最高。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,竹科周邊第一季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高漲幅,不過科學園區因有工作機會凝聚,住宅需求度高,屏除交屋潮因素也至少有一成漲幅。四大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區,交通便利,也因為就業族群所得高,使周邊成為貴族聚落,生活消費、商業發展和房價都高於區域。

 

南科、中科周邊房價有8.4%及1.6%年漲幅

南科園區幅員廣大,橫跨新市、善化和安定等區,又以善化區人口最密集。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示,南科周邊住宅以透天為最大宗,相較周邊縣市,台南房價顯得親切,不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族,在此落地生根,總價800~1000萬的透天產品受歡迎。

 

四個生技園區中以中科與區域價差26.3%最大,張旭嵐說,有別於七期、逢甲商圈的高價,福雅路、福科路一帶因為發展得早,20年左右屋齡的住宅大樓不少,是西屯區門檻較低的地段,成熟的生活機能成熟吸引首購族成家。

 

至於南港國家生技園區在緊鄰中研院,張旭嵐指出,南港還有南軟、經貿園區,流行音樂中心和中國信託總部等題材,結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展,且高鐵站可望在今年七月通車,三鐵共構之優勢,對南港買氣有明顯助力,經貿園區旁高價新案多,也大幅提升南港均價。

 

台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪提到,今年南港高價成交物件偏少,以實惠的中古屋居多,所以行情出現修正,其中研究院路一至二段,生活機能較好,中古屋單價約42~46萬,緊鄰的弘道街同享研究院路生活圈,但因為新北市汐止區門牌,單價在33~35萬間,更符合首購族能力和需求。

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