2020年亞太復甦之路 台北市、胡志明為前段資優生

台北市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕近日發佈2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望，今年2月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免，在全球市場積極步上解封復工之路，亞太區整體經濟則相對表現樂觀，然而各地解封情況不一，值得一提的是，台北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生，加上疫情對此兩地的經濟衝擊較預期來得緩和，兩地亦受惠於此波區域供應鏈重整引發產業回流，擁有強勁的反彈力道。

CBRE 世邦魏理從經濟活動、大眾運輸載運量、觀光旅遊及零售娛樂四大指標面觀察，其中綜合評分最低的為雅加達、新加坡，滿分為5分，但兩個城市僅拿到2分，而數字最亮眼的為越南的胡志明市、台灣的台北市，皆拿到4分，其中在大眾運輸載運量、零售娛樂項目都拿到5分。

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世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，由於亞太區目前仍處全封鎖或半封鎖狀態，邊境管制阻絕了觀光客流動，也因此各大城市旅遊觀光業今年欲邁向復甦之路仍具極大挑戰。台灣部份有賴民眾維持良好衛生習慣、加上政府積極追蹤案例以防堵擴散，相關經濟活動已現回溫跡象，此亦反映在過去兩個月來全台國旅熱況，有助維持內需成長動能。然而全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹慎觀望態度，可提供穩定租金收益的資產類別較受投資人青睞，預料中短期內物流設施、資料中心及市區商辦將是投資人的關注焦點。

世邦魏理仕觀察，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，今年上半年自用型買方置產需求維持穩定，強勁支撐全年不動產交易表現，上半年全台交易金額達新台幣1,945億元，其中商用不動產交易金額新台幣293億元、土地交易金額新台幣1,652億元，較去年同期小幅成長近3%，其中土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今未減，由各類不動產交易紀錄上皆能窺見，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

觀察台灣工業土地交易金額，2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新台幣396億元，佔了不動產市場總交易金額的21%，主因在於本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。

辦公室租賃市場部份，鑑於全球多個市場相繼觸發第二波疫情的隱憂下，各地政府仍維持嚴格的出入境管制，使得許多跨國企業安排來台的實地訪察行程受迫延期，
相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔，加上金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增，預料下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅，預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場可望再掀一波高潮。

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