屋主開價兩樣情 Q3住宅大漲7.4%、店面不增反跌

2020/08/22 04:30文/記者張瀞勻

大新竹縣市近期房市火熱，屋主對於待售物件心態拉高。

隨著國內肺炎疫情趨緩，防疫措施陸續解禁，近期國內房市陸續傳出熱銷與價格上漲的訊息，但價格究竟漲多少？住宅跟店面市場的反應是一樣的嗎？南北是否會有差異？根據屋比房屋統計，全台七大都會區住宅、店面開價迥異，住宅最高漲幅達7.4%，店面則多數持平，雙北市跌幅最劇烈。

根據「屋比房屋」彙整2020年前3季、七大都會區住宅與店面網路待售資料發現，隨著國內肺炎疫情境內頻現零確診，七大都會區住宅開價都出現走揚，其中，桃園市及新竹縣市漲幅甚至已經突破7％，相當驚人。

逆疫起飛屋主期待心態高漲

房市「逆疫而行」，不僅7月建物買賣移轉量達2.36萬棟，月增19.3％，創下房地合一實施4年半以來新高紀錄，開價也是逐步攀升，屋比房屋總經理葉國華分析，今年第一季雖爆發肺炎疫情，3月底疫情達到高峰，但由於疫情在進入4月後開始逐漸控制，加上民眾都有SARS後房價走揚的歷史經驗，對房市並未太悲觀，甚至不少人想伺機撿便宜，而且，隨著4月國內頻頻出現「零境內確診」，屋主恐慌心態大幅獲得舒緩，加上近期資金潮湧入房市，屋主信心明顯開始出現走揚。

尤其雙北以外的中南部縣市，因房價基期仍相對較低，漲幅更加明顯。其中，桃園市與大新竹縣市，受到近期新案、實價成交頻創高價的訊息釋出帶動下，屋主開價漲幅更是大。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，待售開價成長較大的區域，除了房價基期和雙北市、台中市相比都較低，且區域仍有建設，或是大型企業進駐的利多話題，因此除了自用買盤支撐外，投資置產的興趣高漲，在價格相對具有發展的空間下，期待疫情解封後能有大幅度的反彈力道，因此率先反應在房屋開價上。

雙北市店面價格雖然持平，但空租仍對屋主造成壓力。

不過，相對於住宅市場的價格上揚，近年出現空店潮的店面市場走勢相對不樂觀，屋比房屋統計發現，七大都會區店面市場，第一季、第二季價格還是全面走跌的，所幸有中央政府振興措施，加上疫情趨緩，第三季起店面開價才有反彈的趨勢，不過，反彈幅度都不大，跟第一季相比，漲幅都在1％上下，仍在打底階段，甚至雙北市店面市場還有持續探底的狀況。

葉國華指出，近年電商興起、陸客限縮，導致實體店面受到衝擊不小，屋主降租求租、降價求售情形都相當普遍，今年又遭逢肺炎疫情衝擊，七大都會區店面開價一路下跌，直到第三季國旅解禁、政府開始推出三倍券等振興票券，刺激國內觀光消費，店面市況才出現好轉。

雙北開價倒退嚕空租狀況嚴峻

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雙北市店面即便下修，但以實際數據來說都還在平盤範圍，尤其是台北市，都還維持在單價150萬元，且如忠孝東區、西門北車、永康商圈、南西商圈等一線戰區，店面縱然空置一時，資產雄厚、長期持有方並不在意，不論租售都得達到預期價位才點頭成交，特別是如今不動產市場回溫，更讓賣方有恃無恐，沒有下修空間。

但陳炳辰也提醒，雙北店面租金高，不易出租，多數商圈空租狀況仍相當嚴峻，導致屋主持有信心相對偏弱，第三季店面售價依然有持續下修的狀況，所幸跌幅已有趨緩。

而中南部方面，店面大幅受惠國旅人潮蜂擁而至，且店面單價也不算太高，持有方自然也沒有太多議價念頭，值得一提的是，全台店面市場還在打底階段，估計待全球肺炎疫情獲得紓解，國際旅客的觀光人潮回流，台灣主要都會區的內的商圈才有機會完全脫離低迷期。

台南市在南科大廠投資挹注下，房市宛如第二個竹科。

專家：居高思危、別盲目追漲

房市上演激情戰，資金狂潮席捲而來，住展雜誌研發長何世昌指出，今年房市在疫情干擾下越挫越勇，無論新建案或中古屋市場，賣方價格都持續往上拉，新建案開價創新高紀錄就跟吃飯一樣平常，彷彿多頭腳步已至。
目前來看，房市暫時沒有反轉向下的跡象，因為貨幣寬鬆不止，房地產就不死，現在房市資金行情摧枯拉朽，但何世昌建議，資金行情往往會讓投資人產生盲目追漲的行為，假如想在下半年買房，還是要居高思危，稍微冷靜一些，平盤入手會比追價購屋風險更低。