皇翔董娘砸每坪579.9萬元 低於行情買下永豐餘西門町土地

慶隆開發以總價近9.5億元拿下位於北市萬華區西門町的商四163.66坪土地。(資料照)

根據最新實價資料，由皇翔建設董娘廖林淑花掛名的慶隆開發以總價近9.5億元拿下位於北市萬華區西門町的商四163.66坪土地，拆算單價約579.96萬元，據了解，賣方為永豐餘集團何家成員之一。

位於西門町漢中段一小段94、95、96、97地號共4筆土地在8月移轉，總面積為163.66坪，成交總價達9.4197億元，然而過去4筆土地過去和漢中段一小段93地號，曾在今年4月一同委託商仲業者標售，但當時標售底價不公開，且在決標前改為私下議價。

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根據謄本資料顯示，西門町漢中段一小段94、95、96、97地號由皇翔建設董娘廖林淑花所持有的慶隆開發買下，另外93地號則由何家保留，至於緊鄰的98地號則為潤泰創新所持有。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市商四土地容積率高達800%，且這片土地坐落位置交通性高，臨中華路外，步行至捷運西門站不到3分鐘，未來台北車站雙子星啟用後，預期可以帶動整個西區的發展，且地坪單價每坪不到580萬，與信義計劃區過去土地交易高達每坪800萬元相比，商四高容積的土地開發極具潛力。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則指出，漢中段一小段93~98地號合計土地面積不大，若以現有基地面積，相當適合作為小豪宅產品或商旅，開價預估突破百萬，如果進一步整合周邊老舊住宅，整體開發價值將大有可為。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，中華路一段沿線土地為第四種商業區，容積率800%，土地行情最高每坪曾站上1000萬元的行情，今年初中華路一段47號透天以7.98億元賣給駿富國際建設，土地106坪，換算每坪單價約 750萬元，而本次交易單價和行情有所落差，賣方讓步獲利空間應有其他考量，預估三家業者將可望一同開發推案。

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