是真的！總價200「擠」得進北市蛋黃區

中山區的「百年中山大廈」今年有筆總價僅200萬的交易，創該社區近5年新低紀錄。（翻攝自ＧoogleMap)

擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示，今年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41.5萬，觀察該社區近年總價多在330~440萬之間，本筆成交總價僅200萬，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

擠身台北市蛋黃區竟然只要200萬？根據實價登錄資料，今年3月中山區新生北路二段的「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41.5萬元。

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該社區近年總價多在330～440萬之間，此次成交總價僅200萬，是「百年中山大廈」近5年最低總價的套房。優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2～3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間有限，一般自住客接受度該不高。

不過，北漂租客為了省租金，可能暫住這種小套房，該社區套房月租為8遷到1萬元，估算年投報率約4.8～6％，推測買家應是看上租金收益，以低價入手包租公。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，以套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格，但周邊南京東路、松江路及林森商圈上班族群多，支撐租屋需求，加上長春路、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍是值得參考。

北市低總價社區 中山區交易最多

到底200萬能否在台北市買房？台灣房屋趨勢中心根據今年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，其中以中山區87件交易奪冠；第2則是萬華區的64件；以及北投區的63件，這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，不過要注意這類低價宅本身屋況，以及周邊環境安全性問題，若屋況較老舊，建議額外預留約總價1成的裝潢、家電等支出。此外，中古公寓、套房物件可能會影響房貸條件，甚至許多銀行不承作小於15坪的物件，因此會提高的自備款門檻。

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