【台北】板橋江子翠 北市過橋第一站 機能齊備

華江橋下來就是文化路二段，是店面聚集的主幹道。

江子翠為台北市進入新北市的首站，商業、生活機能大多集中在此，江翠生活圈擁有主幹道整齊寬敞、公園綠地多的特色，讓許多板橋在地買方與北市客嚮往。

「悠遊市」為捷運共構宅，下樓就是6號出口。

華江橋連接台北市萬華區與新北市板橋區，一下橋便來到江翠生活圈及捷運江子翠站，主要道路為環河路、長江路、民生路、萬板路等，生活圈的核心在文化路二段、雙十路二段交口，各種店家與連鎖餐飲品牌林立，也有密集的公車路線通往土城或新莊，機能發展成熟。

機能成熟 有板橋明星學區

信義房屋板橋江翠店周勤斌表示，江子翠站共有6個出口，1號出口出來有江寧路黃昏市場、全聯超市、石雕公園、農村公園，4號出口旁有松柏街的傳統市場，雙十路二段還有音樂公園、八德公園；學區部分有板橋明星學校莒光國小、文聖國小、江翠國中小等，江翠也是新北市議會所在地，各項生活機能完整。

周勤斌提到，至江翠生活圈找房的民眾以詢問文化路二段、雙十路二段最為大宗，特別是雙十路二段182巷因為街道乾淨整齊，又有莒光明星學區，獲得不少民眾指名，該區段公寓產品行情每坪38~42萬元，屋齡7、8年的電梯大樓行情每坪55~60萬元。

區域新案以成屋居多，吳鳳路巷內「極上美」設計均質20坪挑高4米2產品，現場表示，每坪開價51~65萬元，總價998~1300萬元，基地近江翠國中、石雕公園，距離捷運站僅700公尺。家勝建設「江之翠」在文化路第一排巷內，緊鄰江翠國小、黃昏市場與公園，走路3分鐘就到捷運站，現場表示目前每坪開價78萬元，規劃40及80坪。

新案多成屋 每坪5~6字頭

文化路二段「寶佳臻峰」規劃72~73坪，基地鄰40米主幹道，位置介於江子翠站及新埔站之間，對面為新北市議會。民生路的家樂福商圈還有希華建設自建自售的新成屋「海悅希華」，走路至江子翠站約15分鐘，該案規劃63~91坪產品、每坪開價55~65萬元。

江翠北側自辦重劃區是區域未來開發亮點，分布於大漢溪、新店溪畔，從華翠橋延伸至新海橋，面積達117公頃，早期為限建區，據悉包括華固、茂德、麗寶等大型建商手中都持有土地，其中，茂德建設「江翠ONE」為重劃區首案，基地有千坪規模，尚未公開銷售。

中古優質社區鄰近捷運 物件多元

至於中古推薦的優質社區，周勤斌建議，6號出口旁的「第一天廈」主力為2~3房物件，是江翠少數的新成屋案，社區管理品質良好，目前行情每坪約70萬元。與捷運共構的「悠遊市」為挑高3米6的套房、2房物件，下樓就是6號出口極為方便，目前行情每坪68~72萬元、總價800~900萬元，也值得購屋族參考。

周勤斌補充，3號出口旁的「家麒文化」為3~4房物件、屋齡不到10年，優點是單層戶數少且位在明星學區，目前行情每坪55~60萬元；同樣是明星學區的「昇陽天廈」屋齡將近20年，公設比很低，也是優質的中古社區，目前行情每坪55~65萬元。預算不高的買方則建議往1號、5號出口，尋找屋齡30多年的公寓產品，平均單價僅35~40萬元，總價有機會壓在千萬以內。

專家意見  信義房屋板橋江翠店 周勤斌

首購族建議尋找靠近捷運江子翠站的物件交通比較便利，假如預算不高，不妨選擇單價相對低的公寓產品。近期發現，有些原本居住台北市的購屋族並非北市門牌不可，尤其與萬華相比，雖然房價不相上下，但江翠生活圈的道路乾淨寬闊，居住環境更舒適，因此吸引他們移居。

學區為江翠國小，位在文化路二段。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法