中都榕樹公園首排 「京城馥之森」景觀換屋宅吸睛

中都重劃區坐擁中都溼地公園，知名品牌建商陸續購地與動工興建高質感住宅，目前新案售價已站上4字頭，高樓層景觀戶已出現5字頭行情，逐漸縮小與美術館園區6字頭房價差距。(圖:業者提供)

中都重劃區近年來開發加速，吸引不少大型建商購地插旗與陸續推案，包括京城集團、興富發集團、永信集團、泰郡、福懋、遠雄建設等知名品牌建商陸續購地與動工興建高質感住宅，目前新案售價已站上4字頭，高樓層景觀戶已出現5字頭行情，逐漸縮小與美術館園區6字頭房價差距。但因美術館園區推案坪數二極化，豪宅與小宅成主力，反而鄰近的中都重劃區景觀換屋宅，擁4房與雙平面車位充裕使用機能，總價帶控制在3200萬元左右，吸引自住型換屋客進場興趣。

京城集團在中都榕樹公園賞景首排基地，新完工推出「京城馥之森」景觀換屋大樓，採46~65坪規劃，部份四房安排三面採光，並可搭配選購雙平面車位，建築規劃23層與設計錯層景觀陽台，展現搶眼特色。(圖:業者提供)

由於中都生活圈周邊商圈發展成熟，商業機能多集中在同盟三路一帶，陸續有多家連鎖餐飲與品牌業者，包括老新臺菜、願景軒、永心鳳茶、健身工廠等都已進駐，同時3分鐘車程即可從願景橋即可串連美術館生活圈，也迅速連通明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈、凹子底森林公園綠地，提供便利的餐飲、購物機能，並與農十六特區的核心區整合發展，加上串連興建中的富邦漢神商業百貨大樓，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，更已型塑優質的居住環境。

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為發揮基地直接面對榕樹公園賞景第一排優勢，頂樓特別設計空中花園與賞景區，讓住戶可在頂樓眺望柴山與中都、美術園區景觀。(圖:業者提供)

「京城馥之森」專案經理楊新堂分析指出，中都重劃區坐擁中都溼地公園，透過中華一、二路，朝北也能迅速連結高鐵左營站區與台積電廠區，往南也能在10分鐘車程連通新火車站商圈，優質居家環境與便利交通，有利吸引更多高素質買家進駐，並與美術館園區同質產品單坪價差可達10萬元。

社區公設安排交誼廳，結合壁面書牆，彰顯人文書香氣息。(圖:業者提供)

加上美術館園區近年推案坪數二極化，不是百坪豪宅就是2~3房小宅，反而60~70坪的4房換屋宅稀缺，造成不少居住在美術館園區已20年的大樓住戶，陸續朝隔鄰的中都重劃區換購新房子，尤其中都4房搭配雙平面車位，總價帶約3200萬元，頗利於吸引自住型換屋客進場。

市調顯示，目前中都榕樹公園賞景首排基地，京城集團新完工推出「京城馥之森」新成屋景觀換屋大樓，採46~65坪規劃，部份四房安排三面採光，並可搭配選購雙平面車位，為發揮基地直接面對榕樹公園賞景第一排優勢，建築規劃23層與設計錯層景觀陽台，頂樓特別設計空中花園與賞景區，讓住戶可在頂樓眺望柴山與中都、美術園區景觀，社區公設安排交誼廳、健身房、兒童遊戲區與一樓洗車區，兼顧實用性與使用便利。

看好中都房市前景，遠雄建設於中都重劃區九如三路旁精華基地，新進場推出「遠雄沐蘊」高質感大樓預售案，最新出現單坪57萬元實登價。興富發集團也在中都溼地公園旁推出「森悅」的大坪數景觀大樓預售案，實價登錄陸續出現多戶5字頭成交價。

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