小宅當道換屋供給漸稀缺 景觀換屋宅紛以公園、校園景觀與優質規劃吸換屋客

京城集團在中都重劃區鄰近中都濕地公園且直接面對榕樹公園的基地，新完工推出「馥之森」景觀換屋大樓案，65坪4房產品可搭配購買雙平面車位，是當前北高雄面對公園景觀少見的換屋宅規劃。

目前在地價與營建成本居高不下的市場情勢下，加上新青安貸款誘因，造成建商規劃紛紛以2、3房小宅為主力，4房換屋宅反而供給漸稀缺。目前高雄房市卻有部分緊鄰校園或面對公園的基地，業者規劃推出景觀換屋大樓，訴求面對公園或校園的賞景特色，結合成熟商圈的生活便利地段優勢，吸引換屋族注目。

包括目前在直接面對道明中學校園首排基地，華友聯開發興建推出27層「知 道明」校園景觀換屋大樓預售案，安排單純51~69坪僅102戶的換屋宅，結合高質感規劃與建材配備升等，向多金換屋客招手，總價帶逾3千萬元的69坪換屋宅，去化表現順暢，讓業界提高注意。

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城揚建設集團在美術館園區新完工不久的「美廳苑」景觀大樓案，64坪的4房高樓層產品，可眺望美術公園與柴山綠景，售價站穩5字頭，總價帶近4千萬元，最近也陸續吸引科技業主管與廠商進場。城揚在澄清路正義公園旁推出的「綠廳院」景觀大樓案，49坪4房也吸引文山特區、陽明商圈的換屋客進場。

曜昕企研總經理邵泓指出，苓雅區道明武廟生活圈坐擁環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，是南高雄頗具規模的黃昏市場，各類美食小吃，加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等，完善交通與生活便利機能，一向是換屋族購屋優選區，直接面對道明校園景觀的換屋宅供給稀缺，且預售模式可更靈活運用資金，讓這類景觀換屋宅吸引多金換屋族卡位興趣。

京城集團在中都重劃區鄰近中都濕地公園且直接面對榕樹公園的基地，新完工推出「馥之森」景觀換屋大樓案，65坪4房產品可搭配購買雙平面車位，總價帶約介於3200~3400萬元，也是當前北高雄面對公園景觀少見的換屋宅規劃。

京城「馥之森」專案經理楊新堂表示，美術館園區目前新屋房價帶已站穩5字頭，也陸續出現部分小宅6字頭成交價，但當前園區換屋宅規劃漸稀缺，居住在美術館園區的中古大樓住戶想要換屋，總價帶逾5千萬元的豪宅負擔壓力過重，因此陸續朝向緊鄰的中都重劃區尋購新換屋型大樓，坪數需求至少60坪4房且可選購雙車位，搭配高雄厝賞景陽台欣賞公園景觀，持續吸引美術館園區換屋客上門看屋。

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