土地追價、房價走揚 商仲示警：泡沫不斷擴張

高力國際董事總經理劉學龍認為，土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚，房市泡沫不斷擴張。(圖/記者張瀞勻攝)

全國土地交易市場持續爆量，商用不動產則創單季交易額新高，兩大指標市場只能用「暢旺」形容，根據高力國際統計，今年前3季商用不動產交易總額則達984億元，而第3季更創近13年以來單季新高紀錄，此外，土地累計2,273億元，推估今年可望創土地交易總額新高的一年，但高力國際董事總經理劉學龍也首度示警，認為土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚，房市泡沫不斷擴張。

高力國際統計，今年前3季累積土地買賣總額達2273億元，相較去年同期增加約11%，甚至已達去年全年購地總額的82%。

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進一步分析各區域土地交易市況，今年前3季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63%，中部為490億元、約22%，南部為349億元、約15%。至於，土地主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元。

至於，今年前3季商用不動產交易總額則達984億元，已達去年全年交易額的85%，尤其是第3季表現最亮眼，寫下高達683億元的交易總額，創2007年第1季調查以來單季新高紀錄。

今年商用不動產買家除自用型買家外，最大買家則是金融保險業者，今年前3季累計交易額已達328億元，為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外，第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店，創單宗飯店交易金額最高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近10年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡，而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。

然而土地交易量大增，價格也是節節攀高，但劉學龍也提醒，土地漲價的後果將帶動房價、營建成本上揚，也意味著房市泡沫不斷地擴張，投資人得去省思，地價、房價是否漲得太高，像是台中地區這一波土地漲幅漲已達15~20%，價格合不合理，端看市場能否接受、價格能不能賣得掉，「如果拿下的土地，成本已經卡在喉嚨了，可能會面臨滯銷，如果賣不到想要的價格，只得先建後售，向銀行談判優惠利率， 將形成不正常的市場現象。」

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