【桃園】中路特區 推案量冠北台 產品選擇多

中路重劃區面積103.91公頃，以純住宅區為規劃。

桃園中路特區可說近幾年桃園最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境，吸引不少首購族，指標建商相繼進駐推案，炒熱區域買氣，目前新案多規劃2∼3房產品，每坪開價多在30萬以上，若有面公園，或是知名建商興建，價格會更高。

中路重劃區北自大興西路，南到文中路、廈門街，東邊至國際路二段止，西側約到永安路，總面積103.91公頃，綠地就佔了20公頃，住宅區約65公頃，區內有3個大型公園，分別是向陽、風禾和水秀公園，還有6座兒童公園，綠地比高，假日常見居民在此玩耍運動。

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緊鄰交流道 公園綠地多

目前的學區為文山國小、中興國中，重劃區內也有規劃學校預定地，另外還有知名的私立康萊爾學校。交通部分，中路特區緊鄰南桃園交流道，可經國道2號通往桃園機場、高鐵桃園站或國道1號，也可銜接至八德、鶯歌及國道3號，南來北返便利，約10分鐘車程可到桃園車站，在國際路、大興西路有公車可到台北市，因而吸引不少北客移居。

國小學區為文山國小，也有規劃學校預定地。
重劃區目前生活機能仍仰賴舊市區，傳統市場有力行、南門市場可採買，市府周邊商家密度較高，區內已有超商進駐，全聯也在正光路興建獨棟商場，整體機能將更完備。此外，中路還規劃司法、行政雙園區，還有社宅、青創中心，都將引進更多人潮和店鋪進駐，結合司法園區旁已動工的復合式商場，未來開發成果備受期待。
因為鄰近市府特區、藝文特區，在標售土地時，就吸引眾多建商搶進，包括國泰、中悦、璟都、宜誠、京澄、昭揚、京懋、寶佳系列等，陸續在2016年進駐推案，近幾年推案量幾乎都是北台灣前茅，今年買氣更是相當火熱。

指標建商紛插旗 2∼4房都有

幾個指標建商在此紛紛插旗，像是中悦機構目前就有「中悦美樹花園」、「中悦中央公園」 和「中悦學府公園」銷售中，「中悦中央公園」正對風禾公園，地段位置佳，「中悦學府公園」則鄰近文山國小和中興國中，9年免接送，而「中悦美樹花園」則正對60米大興西路，可快速上交流道，中悦延續豪宅血統，3案多規劃百坪大戶住家，每坪開價39∼45萬元，與國泰建案都屬區域高價。

區內最大公園是風禾公園，有多樣設施。
同樣是桃園品牌建商的昭揚建築，在中路已推出多個建案，每案都幾近秒殺，最新案為「昭揚君邸」，基地面積近千坪、三面臨路，外觀採古典巴洛克風華，採43∼56坪純4房格局，有12項休閒公設。品牌建商京懋建設，在中路也推出豪宅產品「京懋一號」，為中路首座P&T建築，規劃58~68坪，規劃2~3+1房，每坪不二價32~35萬元，緊鄰6500坪向陽公園。

建設利多撐房價 面公園保值性高

接待中心成為打卡景點的「俬藏泱」，鄰近力行商圈，公設以水中島概念打造，採不二價銷售，成交每坪32~33萬元。而在水秀公園旁還有福倉建設推出的「福倉雲硯」，打出手感訂製宅，讓客戶可變更室內平面格局，並自行選擇想要的標配建材顏色，打造屬於自己的空間，建商也與「滿粥穗」和「無飲」異業結盟，在接待中心開設快閃店，將在近期開幕。
信義房屋縣府店專案經理吳杰翰表示，中路特區面積遼闊，以純住宅、高綠覆率為訴求，同時鄰近交流道，可快速往返南北，不論是到藝文特區、青埔或車站都很便利，因而成為近年購屋熱區，目前區內大多是新成屋，最舊僅4年，2∼4房都有，選擇相當多元。
吳杰翰說，雖然中路目前還未開發完成，但不少社區1樓都規劃店面，未來完工後，店面進駐，生活圈會更成型，而從中路到南崁、藝文特區，或是現在很紅的青埔IKEA、XPARK，開車距離約10∼15分鐘，對於日常採買或娛樂來說，已可滿足。

專家意見
信義房屋縣府店專案經理 吳杰翰

中路因公園綠地多、學區完整，近年吸引不少年輕家庭移入，且因鄰近交流道，北客也不少，此區2房總價約900萬，3房總價在1100∼1200萬，4房則要到1700∼1800萬元，由於建案眾多，若想要更保值，建議挑選品牌建商，或是面公園的住家，保值性較高，或者選擇大馬路的物件。

小提醒

中路目前仍在開發階段，整體機能尚未完備，採買仍要到舊市區，且興建中建案眾多，工程噪音、卡車多，整體環境較吵雜；此外，購屋前，若建案周邊有空地，要先了解該空地未來是否會興建房子，以免之後視野被遮蔽，採光受影響。

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