台史博館3025坪商業地每坪53.2萬標脫 鄰地1年半增值18億

台南市府地政局今早標售和順寮農場區段徵收區，台史博館正對面1筆約3025坪商業區土地，開標結果在14家建商搶標下，以總價約16.12億元標脫、每坪得標價高達53.2萬元，也讓隔鄰商業地行情增值約達18億元。

台南市政府地政局今日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地，開標結果，14家建商搶標下，台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地，最終由馮姓自然人等3人北部團隊以高出底價2倍、以總價高達16億1209萬元，超出底價達8.1億元，每坪單價53.2萬元搶標成功，溢價率高達102%。

該筆基地高價標脫，震撼台南建築業界，等於也讓隔鄰品陽建設去年5月底得標6629.47坪商業地，土地行情至少增值18億元。

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市場傳出，雙方開標前即接觸洽談，有意整合成三面臨路寬闊視野高達9655坪基地，可分3期開發約2400戶超高層景觀大樓，規劃首購、首換與景觀換屋大樓，單坪售價至少22~25萬元，等待明年下半年北外環快速道路三期完工後，8~10分鐘迅速連結南科的交通便利優勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年建商搶地積極，中南部土地標售正熱，去年台南土地標售金額達141.5億，今年截至目前已達102.5億。而今早標售的和順寮區段徵收區整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站，以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，不僅加溫住宅需求，史博館2011年開幕以來，每年帶入約50萬的觀光人潮，相對帶動周邊商機發展，靠著建設與產業互添柴火，為房市加溫。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認為，本次標脫的3025坪商業區土地，正對台灣歷史博物館，臨長和路一段面寬約50米，格局長方，基地深度達210米，此次標售3025坪的商業區基地，建蔽率80%，容積率320%，緊鄰轉運站專用區，坪效高達8倍，土地強度與坪效都高。因緊鄰轉運站交通方便，預計採低樓層開發且留設廣場，未來蓋住宅大樓推案，擁有開闊的優質視野條件，頗能吸引首購族或在地換屋客群。

該基地附近正在預約中的三富地產「三富樂樂」電梯華廈預售案，第一順位預約已超過250戶逾9成，將進入第二順位預約，售價將上看2字頭，三富地產總經理鍾增榮認為，20公頃國家級的台史博館特區，並在史博館旁劃設置一座30公頃公園，區內交通發達，迅速連結國道1號永康交流道與北外環快速道路，且因區內腹地廣大，隨著台史博館開館及安南醫院設立，生活機能逐漸成熟，有利吸引南科新貴。

另外，土地市場也盛傳，9月份已有北部建築團隊結合台南在地業者，在新市區新北段復興路、民生路、富中街一帶，陸續購入約9642坪住宅區，每坪成交約28萬元，總價達27億元，又以每坪約42萬元，購入該區7187坪商業區土地，總價達30億元，合計購地高達57億元，購入基地高達1.68萬坪，打算開發首購大樓，向南科新貴招手。

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