台史博館3025坪商業地每坪53.2萬標脫 鄰地1年半增值18億
台南市府地政局今早標售和順寮農場區段徵收區,台史博館正對面1筆約3025坪商業區土地,開標結果在14家建商搶標下,以總價約16.12億元標脫、每坪得標價高達53.2萬元,也讓隔鄰商業地行情增值約達18億元。
台南市政府地政局今日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,開標結果,14家建商搶標下,台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地,最終由馮姓自然人等3人北部團隊以高出底價2倍、以總價高達16億1209萬元,超出底價達8.1億元,每坪單價53.2萬元搶標成功,溢價率高達102%。
該筆基地高價標脫,震撼台南建築業界,等於也讓隔鄰品陽建設去年5月底得標6629.47坪商業地,土地行情至少增值18億元。
市場傳出,雙方開標前即接觸洽談,有意整合成三面臨路寬闊視野高達9655坪基地,可分3期開發約2400戶超高層景觀大樓,規劃首購、首換與景觀換屋大樓,單坪售價至少22~25萬元,等待明年下半年北外環快速道路三期完工後,8~10分鐘迅速連結南科的交通便利優勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年建商搶地積極,中南部土地標售正熱,去年台南土地標售金額達141.5億,今年截至目前已達102.5億。而今早標售的和順寮區段徵收區整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能,除了台灣歷史博物館,還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站,以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持,不僅加溫住宅需求,史博館2011年開幕以來,每年帶入約50萬的觀光人潮,相對帶動周邊商機發展,靠著建設與產業互添柴火,為房市加溫。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認為,本次標脫的3025坪商業區土地,正對台灣歷史博物館,臨長和路一段面寬約50米,格局長方,基地深度達210米,此次標售3025坪的商業區基地,建蔽率80%,容積率320%,緊鄰轉運站專用區,坪效高達8倍,土地強度與坪效都高。因緊鄰轉運站交通方便,預計採低樓層開發且留設廣場,未來蓋住宅大樓推案,擁有開闊的優質視野條件,頗能吸引首購族或在地換屋客群。
該基地附近正在預約中的三富地產「三富樂樂」電梯華廈預售案,第一順位預約已超過250戶逾9成,將進入第二順位預約,售價將上看2字頭,三富地產總經理鍾增榮認為,20公頃國家級的台史博館特區,並在史博館旁劃設置一座30公頃公園,區內交通發達,迅速連結國道1號永康交流道與北外環快速道路,且因區內腹地廣大,隨著台史博館開館及安南醫院設立,生活機能逐漸成熟,有利吸引南科新貴。
另外,土地市場也盛傳,9月份已有北部建築團隊結合台南在地業者,在新市區新北段復興路、民生路、富中街一帶,陸續購入約9642坪住宅區,每坪成交約28萬元,總價達27億元,又以每坪約42萬元,購入該區7187坪商業區土地,總價達30億元,合計購地高達57億元,購入基地高達1.68萬坪,打算開發首購大樓,向南科新貴招手。
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