國泰人壽46.8億元買下廣豐新天地
「廣豐新天地」以新台幣46.8億元成功出售國泰人壽。(圖/世邦魏理仕提供)
被市場視為零售物業指標溫度計的桃園八德「廣豐新天地」於23日正式公告,營業面積逾1.6萬坪的中大型商場,以新台幣46.8億元成功售出,買方即是國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,為台灣零售不動產注入一劑強心針。
「廣豐新天地」為廣豐實業旗下所持有,以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體的區域型商場,自2017年開幕以來,已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。
CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,根據金管會最新公佈數據顯示,截至今年8月,壽險業者投資不動產金額已達新台幣1,228億元,創下史上新高紀錄,投資標的廣納了地上權案、商辦、工業地產以及BOT案等,反映出疫情下機構投資人為求穩健回報的迫切需求,使得台灣各類型的不動產成為相當具吸引的投資選項。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,廣豐新天地成交金額為今年商用不動產第3高,僅次於王朝大酒店268億元、台積電買瀚宇彩晶的48.4億元,更是今年零售第一高,也是繼2018年台茂購物中心以67.5億元售出後,事隔兩年再有大型購物中心交易。
黃舒衛分析,廣豐新天地2017年開幕,營運才3年多,因此無論考量商場品牌、主要租戶的號召力,或是租戶陣容完整度,對買方來說都是難得釋出的好物件,預期未來周邊開發及租金調升,都是投資評估的關鍵。
尤其在疫情、電商雙重夾擊下,側重體驗經濟的商場將成為實體店面的主流,省去土地變更、開發興建,直接接收租客及客源,是快速取得穩定手益的好策略,黃舒衛強調,國壽除了在桃園青埔有大規模的商業不動產投資,這兩年在桃園素地投資總金額已超過60億元,顯見對桃園未來的人口剛需、商業經營環境非常有信心。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被補稅
依據稅法規定,個人重購自住房地,無論是先賣後買或是先買後賣,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定,依所得稅法...〈more〉