新興「雙鐵共構站」房價比拼 台中3站漲勢最猛
台中綠線的松竹站,即將有好市多進駐,增添生活便利性。(有巢氏房屋提供)
房仲業者盤點全台即將通車,或有明確施工計劃的雙鐵共構車站周邊房價,近5年都有明顯漲幅,其中台中的松慶、大慶和烏日站,3站都有明顯漲幅,漲幅較北高多。
預計2020年底通車的台中捷運綠線,總共有3站為雙鐵共構車站(鐵路+捷運),包括原本就是台鐵車站的大慶與松竹兩站以及高鐵台中(烏日)站,房價漲幅都在18%以上,漲勢相較其他雙鐵共構車站更為明顯,目前大慶站每坪為19.5萬元,松竹站則為18.7萬元,烏日站則為每坪16.3萬元。
大慶站鄰近中山醫學大學、附近還有公園綠地與愛買等量販店,有巢氏房屋中山醫加盟店店長陳永祥指出,大慶站是相當成熟的生活圈,受惠於捷運即將通車,近期確實有不少新建案,買氣也持續成長。目前以總價600至700萬的物件最為搶手,大慶車站周邊預售屋價格已經來到每坪25萬元左右,中古屋也接近2字頭關卡,建議可往距離大慶站騎車10分鐘內的美村商圈、工學商圈尋找。
松竹站周邊房市由於捷運通車和好市多即將進駐,之前還有容積率獎勵,所以過去2年有一波推案潮,近期則相對趨緩,有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示,此區域中古屋屋齡通常介於18至30年,釋出物件也不多,許多購屋族已將目標轉向預售或新成屋,並以正2或3房、總坪數適宜的物件為重點,房價已逐步往每坪30萬元靠近。
桃園高雄新共構站 議題尚未發酵
台中捷運綠線帶動了周邊房市,不過來到桃園與高雄時,雙鐵共構的議題卻尚未正式發酵。以台鐵桃園站為例,因為離捷運落成時間還久,目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線,成長動能反而是重劃區或新興區域。
永慶不動產桃區經管會會長余玟進指出,離桃園車站較近的中路重劃區與藝文特區等,都是現階段推案的重點區域,目前新成屋每坪上看30萬元,如果挑選20年以上的房子,還有機會找到1字頭價位。
高雄的捷運黃線已宣布在兩年內動工,有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉表示,正義站周邊房價近5年上漲16%,這區2房房型愈來愈受歡迎,主要客群為小家庭,看上交通、學區等優勢,受吸引前來置產。
儘管這些雙鐵共構車站還沒有正式影響桃園與高雄的房價,但觀察大慶、松竹站與之前已經落成的車站,隨通車時間愈來愈靠近,仍可能會帶動一波漲幅,看中交通便利性的購屋族,不妨現在多看看、提前做好佈局。
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