新興「雙鐵共構站」房價比拼 台中3站漲勢最猛

台中綠線的松竹站，即將有好市多進駐，增添生活便利性。（有巢氏房屋提供）

房仲業者盤點全台即將通車，或有明確施工計劃的雙鐵共構車站周邊房價，近5年都有明顯漲幅，其中台中的松慶、大慶和烏日站，3站都有明顯漲幅，漲幅較北高多。

預計2020年底通車的台中捷運綠線，總共有3站為雙鐵共構車站（鐵路+捷運），包括原本就是台鐵車站的大慶與松竹兩站以及高鐵台中（烏日）站，房價漲幅都在18%以上，漲勢相較其他雙鐵共構車站更為明顯，目前大慶站每坪為19.5萬元，松竹站則為18.7萬元，烏日站則為每坪16.3萬元。

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大慶站鄰近中山醫學大學、附近還有公園綠地與愛買等量販店，有巢氏房屋中山醫加盟店店長陳永祥指出，大慶站是相當成熟的生活圈，受惠於捷運即將通車，近期確實有不少新建案，買氣也持續成長。目前以總價600至700萬的物件最為搶手，大慶車站周邊預售屋價格已經來到每坪25萬元左右，中古屋也接近2字頭關卡，建議可往距離大慶站騎車10分鐘內的美村商圈、工學商圈尋找。

松竹站周邊房市由於捷運通車和好市多即將進駐，之前還有容積率獎勵，所以過去2年有一波推案潮，近期則相對趨緩，有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示，此區域中古屋屋齡通常介於18至30年，釋出物件也不多，許多購屋族已將目標轉向預售或新成屋，並以正2或3房、總坪數適宜的物件為重點，房價已逐步往每坪30萬元靠近。

桃園高雄新共構站 議題尚未發酵

台中捷運綠線帶動了周邊房市，不過來到桃園與高雄時，雙鐵共構的議題卻尚未正式發酵。以台鐵桃園站為例，因為離捷運落成時間還久，目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線，成長動能反而是重劃區或新興區域。

永慶不動產桃區經管會會長余玟進指出，離桃園車站較近的中路重劃區與藝文特區等，都是現階段推案的重點區域，目前新成屋每坪上看30萬元，如果挑選20年以上的房子，還有機會找到1字頭價位。

高雄的捷運黃線已宣布在兩年內動工，有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉表示，正義站周邊房價近5年上漲16%，這區2房房型愈來愈受歡迎，主要客群為小家庭，看上交通、學區等優勢，受吸引前來置產。

儘管這些雙鐵共構車站還沒有正式影響桃園與高雄的房價，但觀察大慶、松竹站與之前已經落成的車站，隨通車時間愈來愈靠近，仍可能會帶動一波漲幅，看中交通便利性的購屋族，不妨現在多看看、提前做好佈局。

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