4年來買房最輕鬆？　全台房貸負擔率下降

內政部10日公布最新一季全國級六都住宅價格指數及房價負擔能力指標，房貸負擔率34.64%，為2016年以來負擔最輕。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部10日公布最新一季全國級六都住宅價格指數及房價負擔能力指標，全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%，又以台南市房價漲幅最多，而房貸負擔率34.64%，為2016年以來負擔最輕，六都當中僅有台北市呈現增加，其餘直轄市皆下降，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這波房市回溫，不少搶搭熱潮，勇於出手購買蛋黃區1,000~2,000萬元小宅的年輕人不少，而其所得不算太高，使得北市房價貸款負擔率呈現上揚趨勢。

根據統計，今年第2季全國全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%，六都方面，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.09%、0.2%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%，以台南市、台中市位居房價漲幅冠亞軍。

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全國及六都房價負擔能力指標部分，全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為4年來負擔最輕，房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13%，六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

內政部說明，全球經濟因受武漢肺炎衝擊衰退，各國振興經濟政策陸續出爐，尤其美國祭出貨幣量化寬鬆政策，台灣因辦理防疫工作預先部署防範得宜，疫情及早受到控制，減緩疫情對國內經濟的影響，此外，第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%，住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5,711億元，住宅價格指數的微幅上漲，顯現疫情環境下，國內不動產市場並未受到重大衝擊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，五大銀行目前房貸利率來到1.359%，史上最低，自然讓民眾在房貸利率上較為有感，且除了台北市以外，其餘縣市都是中低價位物件熱銷，即便目前市場激情，有出現追高的情況，但還是在於買賣案價格非高端市場，買房表現上顯得較輕鬆。

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