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三圓：政策不友善 保守觀望 正義國宅明年有望動工
三圓建設董事長王光祥說，去年房市轉下，主要是因為政策面利空。
三圓建設(股票代號：4416)23日舉行股東會，會中宣布去年淨營收為17億4606萬元，較前一年度減少13億7967萬元，每股配發現金股利4.5元，但稅後淨利較去年增加4億808萬元，主要是處份桃園觀音區不動產的獲利挹注。董事長王光祥表示，今年將維持保守觀望策略，明年新北市汐止、新店案可望開工，而北市東區的正義國宅都更案正在走都更程序。
三圓建設去年建案部分僅出售餘屋，營收較前年減少，但由於桃園市觀音區投資用不動產取得時間早，取得成本較低，處份金額約為12億1033萬元，因此營業毛利及稅前損益仍然增加；另一方面，公司持有的商用不動產均位於捷運出口的精華地段，交通便利且機能良好，有相對穩定的租金收益。
王光祥表示，國內房市在超額供給的潛在賣壓下，又有央行針對性審慎措施、豪宅稅、囤房稅等一連串政策利空，景氣轉折明顯，去年實施的房地合一課稅宣告房地產重稅時代來臨，不動產投資保值題材消失，房地產的投資吸引力逐漸減弱，期盼國內經濟面好轉，提升大家投資意願。
他也說，下半年會維持保守觀望的經營策略，汐止、新店待推新案最快明年開工，至於東區SOGO旁的正義國宅都更已完成整合，目前進行都更程序中，最快明年有望開工，但不會急著推案。
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