北市囤房稅打不倒新成屋價 居住正義失效？

北市祭出囤房稅希望能抑制房價，但新成屋跌價有限，目前市場反以預售案為主。

台北市囤房稅已開徵邁入第2年，《住展》雜誌統計近兩年新成屋及預售屋價差發現，2014年Q4預售屋每坪成交約98.7萬元，新成屋每坪87.1萬元，兩者每坪相差11.6萬元，但到了今年Q1，預售屋價每坪來到90.1萬，新成屋每坪83.6萬，新成屋跌幅不若預售屋高，囤房稅對新成屋價格影響似乎不若預期。

 自2014年開始，台北市新成屋建案開始課徵囤房稅，但成效似乎不彰，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市接近成屋階段的預售屋降幅空間小，反而是新公開的預售屋讓利較多，像是熱銷的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」都有不錯表現，這代表業者對景氣展望欠佳，一公開就先讓價，而不是等建案近完工因將被徵囤房稅才降價。

台北市新成屋跌幅最小 新成屋案僅5個

以北台灣3個直轄市新成屋成價均價來比較，2014年Q4到2016年Q1，需課徵囤房稅的台北市跌幅約3.98%，沒有課徵的新北市及桃園市則各跌4.88%、6.05%，跌幅相對更大。何世昌表示，台北市新成屋價格修正最小，顯示囤房稅對新建案效果不彰，整體房市仍朝自由市場前進，對價格干預影響沒預期大。

何世昌進一步分析，台北市預售屋賣的是未來價格，較受投資客歡迎，反觀新成屋資金成本較高，且需要2~3成自備款，買方多是自住客層。而自從台北市開始課徵囤房稅後，建商也棄成屋改推預售，到今年6月20日截止，台北市新成屋僅剩5個，可售戶不到40戶。

稅制鼓勵推預售　自住客無辜遭殃

何世昌說，外界認為課徵囤房稅是落實居住正義，但從市場反應卻背道而馳，反而變相改推預售案，而預售屋價格較高，對有自住需求的人反而受限，只能被逼著買較貴且糾紛更多的預售屋。

不過，從近期上市建商在股東會上表示，不少建商都表示將以成屋銷售為主，像是國泰建設董事長張清魁就直言，對未來房市不看好，將減少預售推案，以先建後售為主；基泰建設也認為預售屋優勢不在，將改以先建後售、租售並行或先租後售等模式。畢竟不少建商資本雄厚，不急著推案銷售，等房子蓋完慢慢賣，或許能等待景氣轉向。

近年台北市預售屋、新成屋建案平均成交行情統計

近年北台灣三都「新成屋」建案均價變化

台北市近年01/01～06/20「新成屋」建案數量統計

註：僅計算首度公開銷售新成屋案，預售案、重推案、其他舊案不列入統計。

資料來源：住展雜誌

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