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北市囤房稅打不倒新成屋價 居住正義失效?

2016/06/23 16:49 文/記者朱語蕎

北市祭出囤房稅希望能抑制房價,但新成屋跌價有限,目前市場反以預售案為主。

台北市囤房稅已開徵邁入第2年,《住展》雜誌統計近兩年新成屋及預售屋價差發現,2014年Q4預售屋每坪成交約98.7萬元,新成屋每坪87.1萬元,兩者每坪相差11.6萬元,但到了今年Q1,預售屋價每坪來到90.1萬,新成屋每坪83.6萬,新成屋跌幅不若預售屋高,囤房稅對新成屋價格影響似乎不若預期。

 

 自2014年開始,台北市新成屋建案開始課徵囤房稅,但成效似乎不彰,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北市接近成屋階段的預售屋降幅空間小,反而是新公開的預售屋讓利較多,像是熱銷的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」都有不錯表現,這代表業者對景氣展望欠佳,一公開就先讓價,而不是等建案近完工因將被徵囤房稅才降價。

 

台北市新成屋跌幅最小 新成屋案僅5個

以北台灣3個直轄市新成屋成價均價來比較,2014年Q4到2016年Q1,需課徵囤房稅的台北市跌幅約3.98%,沒有課徵的新北市及桃園市則各跌4.88%、6.05%,跌幅相對更大。何世昌表示,台北市新成屋價格修正最小,顯示囤房稅對新建案效果不彰,整體房市仍朝自由市場前進,對價格干預影響沒預期大。

 

何世昌進一步分析,台北市預售屋賣的是未來價格,較受投資客歡迎,反觀新成屋資金成本較高,且需要2~3成自備款,買方多是自住客層。而自從台北市開始課徵囤房稅後,建商也棄成屋改推預售,到今年6月20日截止,台北市新成屋僅剩5個,可售戶不到40戶。

 

稅制鼓勵推預售 自住客無辜遭殃

何世昌說,外界認為課徵囤房稅是落實居住正義,但從市場反應卻背道而馳,反而變相改推預售案,而預售屋價格較高,對有自住需求的人反而受限,只能被逼著買較貴且糾紛更多的預售屋。

 

不過,從近期上市建商在股東會上表示,不少建商都表示將以成屋銷售為主,像是國泰建設董事長張清魁就直言,對未來房市不看好,將減少預售推案,以先建後售為主;基泰建設也認為預售屋優勢不在,將改以先建後售、租售並行或先租後售等模式。畢竟不少建商資本雄厚,不急著推案銷售,等房子蓋完慢慢賣,或許能等待景氣轉向。

 

 

近年台北市預售屋、新成屋建案平均成交行情統計

時間

預售屋

新成屋

2014年Q4

98.7

87.1

2016年Q1

90.1

83.6

跌幅(%)

8.71

3.98

 

 

近年北台灣三都「新成屋」建案均價變化

時間

台北市

新北市

桃園市

2014年Q4

87.1

43.5

24.6

2016年Q1

83.6

40.9

23.4

跌幅(%)

3.98

6.05

4.88

 

 

 

台北市近年01/01~06/20「新成屋」建案數量統計

時間

建案數量(個)

總銷金額(億)

可售戶數

2014

24

269.93

379

2015

23

272.50

389

2016

5

19.70

39

註:僅計算首度公開銷售新成屋案,預售案、重推案、其他舊案不列入統計。

資料來源:住展雜誌

 

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