高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設 歸仁千萬透天吸高科技人

台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落，高科技人紛紛轉進購買歸仁千萬透天產品。

政府積極推動台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。歸仁透天推案業者，高科技人算盤打得精，看好歸仁土地資源供給逐漸稀有，陸續轉進購買透天產品，總價1500~2000萬元的透天頗受高科技人青睞。

由於政府持續開發建設歸仁高鐵台南特定區，包括智慧綠能科學城、交通大學南部校區、中研院南部院區等，未來三井OUTLET PARK臺南的購物中心落成，將提供更完善的生活機能，不僅對於此區生活、工作的居民有利，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，大大促進經濟活動。

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加上三井OUTLET PARK臺南，是三井不動產公司在高鐵台南車站特定區興建的大型購物中心，為三井不動產集團在南台灣第1個購物商場投資案，位於高鐵沙崙站東側，占地5.86公頃，將興建總樓地板面積約2.5萬坪的4層樓商場。

三井不動產集團的「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」全案分為二階段開發，第一階段將規劃160店，預定2022年開幕；加上第二階段預定2025年開幕之後可望達到約220店，將成為台南都市圈最大OUTLET PARK，將創造2000個就業機會。

豪棋建設副總經理謝銘源指出，高鐵台南沙崙站區與智慧綠能科學城的開發建設，加上快速路網效應，包括國道1號高速公路、國道3號高速公路、台1線省道、台17甲南北縱橫，台86快速道路東西向快速連結東區與歸仁。

同時歸仁十三路延伸計畫連接到關廟五甲，新闢南154聯絡道斥資4億元打造，由高鐵站連接凱旋路直達鬧區，帶動歸仁房市的地價與房價迅速拉高，透天住家的價格帶，多已達1500萬元價位帶，鬧區單坪地價也達25萬元以上，建地釋出卻逐漸稀有，讓歸仁透天供給量體呈現不敷需求的態勢。

雖然歸仁高鐵沙崙站特區，陸續將推出上千戶首購大樓產品，但歸仁鬧區的素地供給逐漸稀有，加上地價持續墊高，帶動透天產品價格帶已向上拉高，社區型透天住家的價格帶，多以拉高至1500萬元上下，規劃雙車庫且安排室內電梯的大戶透天產品，價格帶也站上2千萬元，但相對區域大樓的單價已達2字頭，算盤打得精的高科技主管客層，以相同室內使用坪數加上車位的價格比較之下，紛紛轉向購買歸仁鬧區內的千萬元透天。

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