「ㄒㄧㄤˊ」字輩藝人帶衰房價？實價掀小豪宅交易真相

台北市八德路三段「阿曼生活」，為在地知名小豪宅。(翻攝自Google街景)

小豬羅志祥於內湖豪宅頂樓擅自打造泳池再掀話題，然而爭議藝人是否會對社區房價有所影響？觀察因外遇喧騰一時，同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩的浩角翔起阿翔，過去傳出購置的八德路三段上小豪宅「阿曼生活」，近2年的3筆同戶歷次移轉明細，在今年的8月與去年10月的8樓戶與3樓戶，交易價格是1,189萬與1,039萬，賣方分別獲利189萬、129萬元，而去年六月的9樓戶成交在1248萬，前一手小賠2萬，也等於平盤脫手，可看出社區房價並不受干擾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，接近臺北市區監理所的該社區，小豪宅規劃，屋齡14年，挑高4米5，居住機能不錯，且擁敦化、中崙學區優勢，目前行情單價在100-130萬，長期以來價碼維持不錯，此次觀察像是去年交易3樓戶就因為買在低於百萬的低價，以社區行情轉手便有獲利空間，而八樓戶則賣在社區近6年的高點，出手大方的買家讓賣方賺得近200萬價差，除了社區自身條件不差，推測也不無帶租約或裝潢等附加價值。

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陳炳辰進一步分析，「阿曼生活」周邊為熱門套房租屋市場，千萬左右的產品多，相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手，月租金在單坪1,000-2,000元，投資出租投報率可來到2%-2.5%，還算不錯的收益。

陳炳辰說，房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況，會影響到社區價位比較在於淪入法拍，或是個人行為造成擾鄰，否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞，像「阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益，身價不懼風波抗跌增值。

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