「ㄒㄧㄤˊ」字輩藝人帶衰房價?實價掀小豪宅交易真相
台北市八德路三段「阿曼生活」,為在地知名小豪宅。(翻攝自Google街景)
小豬羅志祥於內湖豪宅頂樓擅自打造泳池再掀話題,然而爭議藝人是否會對社區房價有所影響?觀察因外遇喧騰一時,同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩的浩角翔起阿翔,過去傳出購置的八德路三段上小豪宅「阿曼生活」,近2年的3筆同戶歷次移轉明細,在今年的8月與去年10月的8樓戶與3樓戶,交易價格是1,189萬與1,039萬,賣方分別獲利189萬、129萬元,而去年六月的9樓戶成交在1248萬,前一手小賠2萬,也等於平盤脫手,可看出社區房價並不受干擾。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,接近臺北市區監理所的該社區,小豪宅規劃,屋齡14年,挑高4米5,居住機能不錯,且擁敦化、中崙學區優勢,目前行情單價在100-130萬,長期以來價碼維持不錯,此次觀察像是去年交易3樓戶就因為買在低於百萬的低價,以社區行情轉手便有獲利空間,而八樓戶則賣在社區近6年的高點,出手大方的買家讓賣方賺得近200萬價差,除了社區自身條件不差,推測也不無帶租約或裝潢等附加價值。
陳炳辰進一步分析,「阿曼生活」周邊為熱門套房租屋市場,千萬左右的產品多,相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手,月租金在單坪1,000-2,000元,投資出租投報率可來到2%-2.5%,還算不錯的收益。
陳炳辰說,房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況,會影響到社區價位比較在於淪入法拍,或是個人行為造成擾鄰,否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞,像「阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益,身價不懼風波抗跌增值。
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