麗寶32.9億台北港獵地近萬坪 「1坪30萬是基本盤」

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售，其中「台北港特定區」標脫9筆。(圖/新北市地政局提供)

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆，總價約40億元，其中「台北港特定區」標脫9筆、「林口新市鎮第三期」標脫1筆，買氣熱絡，尤其麗寶集團砸下32.9億元，標下台北港8筆土地，總面積近萬坪，涵蓋住宅區、商業區及產專用地，麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏指出，看好淡江大橋等交通建設將會於3~5年實現，未來房價站上30萬元將成為基本盤。

台北港區徵區土地標售買氣熱絡，新北市地政局表示，因淡江大橋興建及八里輕軌規劃，本區往來大台北都會區將更為便利，未來商機與發展可期，另受新冠肺炎疫情影響，海運貨物快遞因運價較為便宜，運量逆勢成長情況下，同時帶動港區周邊經濟活動，除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外，這回標售順利標脫9筆，且平均溢價率6.1%，最高11.3％。

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而標脫的9筆當中，有8筆為麗寶集團標下，得標單價30~43.4萬元，最高單總價為台北港段115地號，總價達9.71億元，由廣春成建設得標。何昭宏表示，2017年時麗寶集團以「麗寶台北新家」在八里插旗，頗為順銷，但八里過去因為交通問題長期被低估，如今在淡江大橋、八里輕軌等交通建設逐步落實之下，且透過台61線可達桃園機場，坐擁陸海空優勢，是可以發展的區域。

本次標下的8筆土地中，有6筆住宅用地、1筆產專用地、1筆商業區土地，預估最快將會在明年底、後年年初推出首起住宅案，何昭弘認為，目前區域開價接近30萬元，未來交通機能完善後，30萬元應是基本行情。

另外，林口重劃區近年建設及投資增溫，配合林口工一重劃區開發，加速當地發展，溢價率亦有不錯反應，達到2.2%，

地政局指出，目前整體開發區尚餘12筆土地未標出，其中台北港僅存2筆住宅區、1筆商業區、金山市地重劃區3筆住宅區，以及二重市地重劃區剩餘6筆土地，未來將再擇期辦理標售。

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