打炒房政策奏效？12月新案買氣下滑

12月新案市況，受到政府打炒房政策影響，推案量和成交組數都減少。（鮑行建攝）

北台灣新案市況風向球，2020年12月分數降至35.4分，較11月份減少1.7分，分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續8個月亮出黃藍燈，在政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

12月預售屋推案量大減至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」；新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」；桃園市龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。

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12月新釋出的成屋續降至約7百餘戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市信義「信義一品」、內湖「碧湖天」（新壽地主戶）；新北市-中和「漢寶双星」；桃園市桃園「丰格109」等案。

由於政府打炒房進階成打房，重擊業者的推案與銷售信心，12月推案量快速縮小，不過，在新建案市況，12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月略增約0.1組／週，中止連續3個月下滑。

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月（2.9組）減少0.3組／週。住展雜誌研發長何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

不過跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約10%，數據顯示打炒防政策確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

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