蘇花改通車滿週年花蓮 這區5成購屋客是外地人

蘇花改公路全線通車滿週年，花蓮房市成交量也有所提升。(資料照，記者張議晨攝)

元旦連續假期，東部訂房熱，蘇花改在去年全線通車後，讓花蓮觀光開始產生磁吸效應，適逢通車滿週年，房仲業者統計近年花蓮房市交易發現，2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件，較2019年同期增幅達24.9%，在地房仲業者指出，交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區，其中吉安鄉外來客購屋比例更高達5成。

被譽為全台最後一塊淨土的花蓮，以觀光發展為主，自從蘇花改通車後，打通宜花地區的任督二脈，帶動房市成長。有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠表示，在蘇花改通車前，因預期心理就已經迎來一波買氣，近期房市狀況則是「持平趨緩」，主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。

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永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量，去年1～10月交易量達1058件，和2019年相比，增幅約為32.4%；而去年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元，與2019年相比，漲幅約2.3%。

劉協誠表示，以花蓮市來說，花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區，由於土地取得成本高漲，建商考量成本和利潤，近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案，每坪單價介於25～32萬之間，其中1房和2房備受喜愛，坪數約落在16～30坪，總價400萬到700萬皆有。

省去訂民宿煩惱 小套房交易熱絡 

由於近年觀光盛行，不少喜歡來花蓮旅遊的外地客，也會選擇購買屋齡25～30年的中古屋，總價約150～200萬的小套房，省去訂民宿問題。此外目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯，以30～50歲居多，有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員，某部分則是孩子在這讀書，家長進而買單。

購屋熱區之一的花蓮縣吉安鄉，人口僅次花蓮市，生活機能、交通醫療便利，永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝指出，除了本地人，外縣市像是台北、台中人，看好花蓮未來發展，在當地購屋置產，或是為退休生活做準備，比例多達4～5成。

觀察吉安鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，去年1～10月交易量達483件，和2019年相比，增幅約為13.6%；而去年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元，與2019年相比，漲幅約3.6%。

邱金姝表示，隨著蘇花改通車後，可省下至少1個小時的交通時間，台北至花蓮縮短為2.5小時，交通利多又加上熱錢回流，最近兩個月新成屋華廈建案夯，每坪單價介於20～21萬之間，總價約600～700萬；在中古屋方面，以屋齡10～20年的透天別墅較受青睞，成交總價約1000-～200萬。

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