晴時多雲

疫情未歇 牛年房市怎麼走

2021/02/12 09:00文/記者朱語蕎整理

文/大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡

 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡

2020年是不可思「疫」的一年,全球面臨空前危機,各個國開始封城、產業蕭條、感染及死亡人數不斷攀升,原以為走到了世界末日,許多民眾預估房地產將崩跌,想不到國內房市卻一路走高。

究竟發生了甚麼事讓國內市場的熱度揮發了疫情的緊張?2021年才開始沒多久,過內疫情又升溫,今年會不會重演一次去年的市場節奏?

國內防疫有成,民眾不再擔心,疫情解封後觀光勝地湧入大量人潮,報復性旅遊及消費,讓一切欣欣向榮,國發會日前公布的景氣燈號也是趨熱,若部桃事件無擴散、本土感染可控制,民眾仍具信心。

此外,各國印鈔救市,市場游資滿溢,且基於防疫安全,各國嚴格執行邊境管制,國人在國際間行動受阻,消費、旅遊多數只能在國內進行,因此國內消費力道大增,大量的資金衝進股市及房市,去年台股在封關日一度衝上 14760 點,創歷史新高,建物買賣移轉棟數32.6萬棟,創7年新高。

疫情之下房市卻大好,政府鐵了心打炒房,央行先在12月初公布限貸令,12月底立院通過「實價登錄2.0」,其中限貸令讓公司法人及自然人第三戶以上之住宅貸款無寬限期,確實可讓資金有限的投資買盤縮手,而實價登錄資訊透明度提升,則有助於穩定市場交易。

儘管政府企圖讓房市踩剎車,且多數投資方在去年早已進場布局,今年投資盤需求減少,故今年首季的交易量會因傳統淡季、疫情區域升溫而減少,但市場資金動能並不弱,長期而言自用、自住買盤依然穩固,當然,有了去年的經驗及反饋,今年房市成交量不易大鳴大放,因此預估價量趨穩。

或許今年的房市像步伐穩健的牛,穩穩地,邁向新的一年。

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