疫情未歇 牛年房市怎麼走

文／大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡

 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡

2020年是不可思「疫」的一年，全球面臨空前危機，各個國開始封城、產業蕭條、感染及死亡人數不斷攀升，原以為走到了世界末日，許多民眾預估房地產將崩跌，想不到國內房市卻一路走高。

究竟發生了甚麼事讓國內市場的熱度揮發了疫情的緊張？2021年才開始沒多久，過內疫情又升溫，今年會不會重演一次去年的市場節奏？

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國內防疫有成，民眾不再擔心，疫情解封後觀光勝地湧入大量人潮，報復性旅遊及消費，讓一切欣欣向榮，國發會日前公布的景氣燈號也是趨熱，若部桃事件無擴散、本土感染可控制，民眾仍具信心。

此外，各國印鈔救市，市場游資滿溢，且基於防疫安全，各國嚴格執行邊境管制，國人在國際間行動受阻，消費、旅遊多數只能在國內進行，因此國內消費力道大增，大量的資金衝進股市及房市，去年台股在封關日一度衝上 14760 點，創歷史新高，建物買賣移轉棟數32.6萬棟，創7年新高。

疫情之下房市卻大好，政府鐵了心打炒房，央行先在12月初公布限貸令，12月底立院通過「實價登錄2.0」，其中限貸令讓公司法人及自然人第三戶以上之住宅貸款無寬限期，確實可讓資金有限的投資買盤縮手，而實價登錄資訊透明度提升，則有助於穩定市場交易。

儘管政府企圖讓房市踩剎車，且多數投資方在去年早已進場布局，今年投資盤需求減少，故今年首季的交易量會因傳統淡季、疫情區域升溫而減少，但市場資金動能並不弱，長期而言自用、自住買盤依然穩固，當然，有了去年的經驗及反饋，今年房市成交量不易大鳴大放，因此預估價量趨穩。

或許今年的房市像步伐穩健的牛，穩穩地，邁向新的一年。

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