肺炎疫情後房市怎麼走？ 專家預言2大劇本

國內Q1房市不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，未來走向仍待觀察。(中信房屋提供)

肺炎疫情未停，針對未來房市影響，中信房屋總經理張世宗認為，房市將可能有兩套不同的發展劇本，第1，疫情在6月底前解除，而房市也將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。第2，疫情持續嚴峻未見舒緩，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況，造成國計民生的重大影響，房地產停滯滑落，只剩剛性需求支撐。

中信房屋截至3月底內部實際交易狀況表現穩定，國內Q1建物買賣移轉交易也表現不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機。張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有2套不同的劇本。

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第1種發展為疫情在6月底前解除，而房市也將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補。以過往的數字觀察，第3季的交易量通常會比第2季少，但如果房市在第2季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第3季的交易量向上攀升。

第2套劇本為疫情持續嚴峻，甚至到第3季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

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