亞昕姚連地:房價沒有不漲的理由
亞昕國際開發董事長姚連地。
上櫃建商亞昕國際開發(股票代號:5213),今年推案量激增,董事長姚連地深耕林口有成後,觸角也轉往全台各區推案,尤其是台中地區,除了以公司名義買進土地外,也以私人名義購置,還成立台中辦事處,他認為除了七期外,水湳經貿園區、十四期重劃區,都是未來相當值得關注的區域。
對於今年房市,姚連地直言,房價沒有不上漲的理由,國內鋼筋大漲,建築造價成本一坪至少漲了2萬,建商其實就是加工業,當人力、原物料都上漲時,成本自然會增加,且土地價格從去年開始就不斷上漲,地主一週開一個價格,想在好的地點推案,成本一定比別人高。
去年亞昕購地一路從台北市、新北市、桃園到台中,總共買了106億9千6百多萬,總銷售額近百億元,成績相當好,以區域來看,姚連地說,台北市只要規劃好的產品就會大賣,新北市則看好板橋、三重、新莊和林口等地,尤其是林口地區,去年過戶成交戶數是全國第一,人口數也突破12萬人,成長速度相當快。
他認為今年預計從329檔期開始,房市會逐漸加溫,應該到年底都會不錯,姚連地說,全球政府都在救經濟,紛紛實施貨幣寬鬆政策,民眾擔心未來通貨膨漲,將會把資金轉往相對穩定保值的房地產,且決定速度會更快。
未來亞昕建案仍以邊建邊售為主,一動工就會開賣,他也建議年輕人可購買預售屋,在施工期間可強迫自己儲蓄,選擇好的建商品牌,即便價格都比同區域貴,但未來保值性會更高。
而今年亞昕也會增加桃園和台中的推案量,目前台中的辦公室已成立,會逐漸往中南部發展,姚連地說,公司每年都會檢討5年營運計劃,滾動式調整方針,公司在12年前就成立工程品質稽核小組,施工過程都會拍下來,每棟房子都有建築履歷,在驗屋時,公司業務也會組成交屋小組,自己驗過一遍後才會請客人來驗收,驗收前至少有5道檢驗,細節都不放過。
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