沿中捷搶地 八大重劃區這裡漲最多
台中捷運沿線重劃區土地交易熱,七期更是建商競逐的焦點。(台灣房屋提供)
台中捷運綠線雖因故障延後通車,但隨著捷運建設邁向收割,建商早已在中捷綠線沿線的重劃區,展開激烈的搶地肉搏戰,台灣房屋集團趨勢中心統計,中捷綠線行經的八大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,交易總金額高達395.8億,年增13.6億。
其中七期重劃區貢獻超過271億,土地平均單價229.3萬,總交易金額和單價都居八大重劃區之首。至於交易總坪數最多的是十三期重劃區,土地買賣逾1.2萬坪,堪稱最有潛力重劃區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台中晉升捷運都會的同時,民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯,業者遂順應此趨勢,前進捷運周邊購地,加上不少長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。
奪下交易總金額與平均地價雙冠王的七期為市政中心所在,主客觀條件佳,自然是兵家必爭之地,交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼,土地單價一舉從59萬衝上79萬,年漲33.8%,榮登「漲價王」寶座。
台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱指出,北屯機廠的土地容積率達250-350%,且享有20%的時程獎勵,加上去年北屯機廠成交的區域,多屬容積率高、土地面積大、可獲得整體開發獎勵的完整街廓土地,平均地價漲幅因而特別鮮明。
十三期地段位置佳 後勢看好
十三期的土地單價雖僅2字頭,不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域,年漲幅也有7.1%。台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示,十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉,僅在去年7、8月短暫開放,在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量,足見潛力。
十三期去年交易的土地多以公共設施保留地為主,使得土地單價平均2字頭,由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,可同時享有市區機能與重劃遠景,還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多,因此住宅用地單價約33~38萬,十三期重劃區預計今年完成土地分配,預計後續發展更備受期待。
-
台南首批社宅終於要開放承租了!每月租金含管理費3950元起 配備齊全有夠好康!
南市府今(14)日正式啟動本市首波社宅招租計畫。市長黃偉哲表示,臺南社宅來了!臺南首批社宅於下週一3月17日開始受理申請,「宜居成功」及「宜...〈more〉
-
新莊迎利多!雙捷共構2030再添轉運站 商場旅館可望插旗
新北市交通局規劃在捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站,14日正式公告招商,採A/B基地,除了規劃候車轉運站設施,同時將引進...〈more〉
-
台南捷運綠線完成可行性研究修正成果 將聆聽民意盡速爭取中央核定
台南捷運綠線終於完成可行性研究修正成果!為向地方說明規劃內容及蒐集沿線居民意見,南市府交通局將於3月21日開始分別於永康區、中西區、安平區及...〈more〉
-
不畏房市轉涼?台中昔日蛋殼區躍上75.6萬大關 專家這樣解析
台中捷運綠線通車後,軌道經濟持續發酵,單元12、機捷特區受惠雙軸線發展優勢,交易量價表現強勢,根據最新實價登錄統計,單元12「雙橡園2045...〈more〉
-
北市買房有望? 北市「這兩區」新案還有6字頭
市調單位匯整台北市2024年進場預售新案,各行政區實價資訊中的最低單價社區,12區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購...〈more〉