打炒房突擊 專家：房價還是無法抑制

歷經去年政府突如其來打炒房，展望今年房市，專家認為，房價還是無法抑制。(圖/記者張瀞勻攝)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊18日在個人臉書指出，從國泰房地產指數2020年第四季的狀況可以知道，房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向拔升，所以，市場目前發生的是，無論買方與賣方還是對資金行情有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上去了。

章定煊認為，差別只是紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。然而他們只是避避風頭而已，完全沒有讓價的意志，所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去，敗興而歸。

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他也表示最後都會補上，雖然長期房價看跌，但是不排除央行的貨幣政策，仍會讓房價回升，關鍵在於各國政府都已經拒絕讓市場景氣循環，而量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭，在只許上不許下的市場結構下，只要經濟有點風吹草動，氾濫的貨幣就會滿天飛。當然，學過點經濟學的都知道，這種貨幣亂發政策，一不小心就會變成停滯性通膨，除非政府有更大的打炒房動作，那些暫避鋒頭的建商，今年第二季或第三季大概就會又鑽出來，最慢第四季也會出來。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮在臉書上也認為，未來一年，隨著換屋需求的增加，產品規劃也將有較大的轉變，牛年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增的隔局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大，牛年房市仍會是安全的市場交易規模中。

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