北部建商南下搶佔台中市場 專家揭露關鍵有三

看好海線房市動能強勁，除台中在地建商外，也有不少北部建商搶進。

看準中台灣置產需求，北部品牌建商如遠雄、大通、皇普、大華等，近年來競相轉往台中獵地推案，像是遠雄集團、大通建設及皇普建設等，紛紛插旗台中市，專家指出，南下攻城掠地關鍵在於雙北地價高且取得不易，加上綠線通車、拓展營業規模考量，因此南下跨區經營。

根據市調單位統計，北部建商南下台中推案，銷況不斐，像是「遠雄之星」系列累積銷售近3千戶，「大通大美」銷售半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成。

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專家指出，由於雙北地價高且土地取得較不易，反觀台中受惠產業移入支撐，人口漸增，且可開發腹地廣大，吸引北部建商持續插旗南下，加上未來捷運綠線通車效應發酵，未來台中房市發展仍備受期待。

另一個關鍵，則是經營策略考量，建商若想拓展營業規模，必然要朝全國性發展，若固守在地價高漲的精華區，土地取得時間拉長，推案量因而受限，然而跨區經營不僅分散風險，對於購屋族來說，不僅選擇性增加，在建商良性競爭下，也使原有市場更趨成熟、向上發展。

看好台中港特區發展可期，遠雄建設最早插旗搶進，購入台中港特區1.2萬坪土地，並複製林口、三峽的成功經歷，推出大型造鎮計畫「遠雄之星」系列案，目前「遠雄之星」第9期預計2021年上半年進場。

除了遠雄之外，大通地產插旗台中首案「大通大美」，基地位於台灣大道與五權路口，坪數規劃26-32坪，已銷售9成。同樣首次進軍台中，皇普建設旗下百億元大案「皇普莊園」，是全台最大危老條例更新案，坪數規劃25~46坪，開價29-31萬元，總戶數936戶，至去年初開案至今也售出九成。

在近期土地交易部分，過去集中北市推案的大華建設，去年起轉往南下購地，22日以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地，另以1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地，預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓，瞄準首換族群，開價預計落在2、3字頭間。

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