越打房價越高？天龍國12區通通上漲

台北市地政局公布最新房市交易動態，價格方面和交易量呈現相反態勢。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局公布最新房市交易動態，全市交易量達811件，較去年12月978件減少167件，減幅17.08%，交易總額為204.51億元，較去年12月287.24億元減少82.73億元，減幅28.8%，不過價格方面和交易量呈現相反態勢，全市住宅均價、大樓均價持續攀升，雙雙創下近年新高紀錄，此外，12個行政區不分區皆上漲。

根據台北市地政局統計，今年1月市住宅價格指數106.31，較去年12月105.90微升0.39%，較去年同期104.47上升1.76%；標準住宅總價1,684萬元，標準住宅單價每坪53.64萬元。而大樓住宅價格指數106.84，較去年12月106.17上升0.63%；公寓住宅價格指數105.27，較去年12月105.82下降0.52%；小宅住宅價格指數103.49，較去年12月103.65微降0.15%。其中全市均價為近五年來新高紀錄，大樓均價則已締造統計以來最高價。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，1月適逢農曆過年前夕，出於國人多在年後做資產購置習慣，本為房市淡季，加上去年12月逢央行與內政部雙雙祭出限貸令與實價登錄2.0，也動搖市場信心，都在1月的量能上有所反應，而量能的弱化也會讓高價個案帶動房價指出，也是房價指數與部分產品價位走升的因素。

至於去年第4季12行政區季指數，相較前季皆上漲，漲幅最高為南港區2.16%，漲幅最小為大同區0.12%；相較去年同期，12行政區近1年均呈現上漲趨勢，漲幅最高為南港區6.42%，漲幅最小為中正區1.51%。

陳炳辰認為，松山區近期有豪宅議題帶動區域買氣，但如八德路三、四段，中崙、南松山一帶，或是民生社區與南京三民站周邊的老屋，都仍有相對平價產品可供挑選，推升量能。至於大同區方面量能走弱，則在於區域開發話題不強，也多老舊產品，致使買方多處觀望，不過在地知名熱銷建案如「宏國大道城」將再推出新一波中大坪數規劃產品，可望讓區域市場熱度加溫。

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