內政部擬修法降公設比 賴正鎰：何必又來亂

鄉林建設董事長賴正鎰認為取消公設比，建商將被迫提高房價。

針對內政部擬在5月提案修正「建築技術規則」，降低新建案的公設比來達到降低房價，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，缺工缺料等問題已經減少建商利潤，如果將來還要減少公設計價坪數，建商若要經營下去，最後就是被迫拉高單坪售價。

賴正鎰指出，公設多寡跟房價並無絕對關係，通常建案公設區分「小公」、「大公」，「小公」是指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，即由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，即全體住戶共同分擔，光是這些最基本的大公、小公加起來的公設比，至少要22%以上，如果戶數多的大樓社區，大家共同持分，分擔起來其實還好，但若是小基地建案，分攤公設比恐更高。

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他表示，過去大樓只要一支逃生梯，後來政府強化消防逃生安全，建築法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8層樓以上建物應設置至少2座逃生梯，另11層樓以上的大樓還要設立緊急升降梯和排煙室，所以公設比才會拉高到29%左右。

此外，為了滿足忙碌的現代人，建商開始規劃社區管理中心與冷藏室、KTV影音室、健身房等休閒型公設，所以基本上新建大樓配比豐富的公設，公設比幾乎都在35%左右，只要客人能接受，政府硬是要介入規範，意義不大，還會徒增困擾。

取消公設比 建商將被迫漲價 

而爭議多的地下室車道由住戶共同分攤的問題，賴正鎰說，以使用者付費原則相當合理，除了停車位外，多數地下室同時設置蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性，要將車道、車位排除於公設面積勢必引發爭議。

房屋買賣價格是由市場供需而定，共有部分登記只是改變單價的計算方式，對壓低房價沒有幫助，他舉例，若1戶50坪、總價1000萬元的房子，原本每坪單價20萬元，拿掉35%公設比的坪數之後，變成32.5坪計價，那建商依成本及收益還是要賣1000萬元，如此一來每坪單價飆高到30.7萬元，將來在新舊制雜陳下，預售屋、新成屋和中古屋完全不同，實價登錄揭露結果讓人眼花無所適從，建議政府修法前宜三思。

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