疫情擾亂 商仲：這一類投資人持續進場

台灣今年第一季的商用不動產投資額創下歷史同期新高。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行全球研究部表示，隨著疫苗逐漸開始於各國施打，有些國家已開始進入恢復階段，但仍有一些國家還受到疫情干擾。預期下半年商用不動產需求將會在經濟持續好轉下大幅回溫。資本市場部分，恢復速度則依照各國市場動能大小而有所不同，較大型且流動性較高的市場表現較有韌性，像是英國本季投資市場交易額年成長即達40%，展現較高的韌性，台灣今年第一季的商用不動產投資額也創下歷史第一季新高，來到新台幣322億元，較去年同期成長近84個百分點，仲量聯行董事總經理趙正義指出，目前投資信心不減，依舊能持續看到機構型投資人積極進入不動產市場的盛況。

根據仲量聯行統計，今年第一季全球商用不動產交易額來到美金1,870億元，與去年同期相比下降約13個百分點，儘管短期內商用不動產市場仍有許多阻礙，但長期仍偏穩定，預估2021年仍能隨著機構型投資持續攀升及籌資作業逐漸穩定下，帶入更多活水進入到不動產市場。

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另一方面，目前來說，在跨境資金仍因為邊境管制而持續受阻下，國內資金在不動產市場中依舊扮演相當重要的角色。值得注意的是，有越來越多投資人關注資產多角化的配置，像是成熟的住宅、物流或是資訊中心等另類投資的市場，投資需求都大幅提升。

辦公市場部分，2021年第一季全球辦公市場動能仍較疲軟，與去年同期相比租賃成交量下降約31%，其中以美國跌幅最深，租賃成交量年衰退近45%，歐洲則跌幅較小，僅有8%。總體空置率仍維持上升趨勢，增加約0.7%，季空置率來到13.6%，亦是自2012年來最高紀錄，部分市場有逐漸恢復的趨勢，例如中國大陸，本季租賃量已恢復到去年同期的水平。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管全球仍混沌不明，新冠疫情持續干擾不動產投資及租賃信心，但台灣今年第一季的商用不動產投資額創下歷史同期新高，來到新台幣322億元，較去年同期成長近84個百分點；商辦市場空置率亦維持在歷史新低2.1%，月租金也接近歷史新高，維持在每坪新台幣2,828元，顯見國內投資信心仍相當穩健，加上國內游資相當豐沛，保險業仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動產，投資信心不減下，依舊能持續看到機構型投資人積極進入不動產市場的盛況。

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