生醫廊道發揮群聚效應 推升汐止廠辦交易

雙北地區目前有6成以上商辦屋齡超過20年。

新冠肺炎肆虐台灣，不單改變民眾生活型態，企業也改變工作模式，進而掀起辦公型態轉換潮，過去上市櫃企業設置辦公室，多強調地段，但如今分流辦公蔚為主流，可供多元通勤方式的交通區位，以及具有合乎防疫需求之設備、雲端人流管控設備的新式辦公大樓成為炙手可熱的標的。

根據仲量聯行統計，現今雙北市地區有6成以上商辦大樓屋齡超過20年，然而過去興建的中古樓盤多採中央空調用，由於管線共用，病毒恐怕將隨著冷氣帶到各個空間，加上空間多半相較侷促，較難做到完整的人流管制、彈性辦公空間。

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但對於多數企業而言，實體辦公室有不可取代的功能，因此儘管居家辦公成為趨勢，但辦公面積需求仍有一定的需求，加上零接觸經濟崛起，物流管控得更加嚴謹，像是統一收發包裹，外送餐飲分艙分流、人員進出額溫檢測等，使得具備完善科技的新形態辦公大樓成為熱門交易產品。

遠雄集團在汐止新台五商圈推出「U-TOWN」，成為近期新北廠辦交易冠軍。

看準企業主對於新辦公樓盤的需求，加上資金行情帶動，不少開發商積極投入商辦興建，更出現豪宅布料蓋商辦之現象，而身為廠辦三雄之首的遠雄集團選擇集結交通便利、產業匯聚優勢的汐止推出雲端智慧廠辦「U-TOWN」，而該案也是近年雙北廠辦交易量之冠，多家企業斥資上億元買整層廠辦，更一舉推升汐止地區交易金額，成為新北市廠辦交易冠軍。

「U-TOWN」位處汐止、南港交界，緊鄰南港生技園區、生技育成中心及中研院生技中心，正處東區門戶第一環戰略位置，吸引不少生技醫藥業進駐，像是基因檢測大廠「金萬林」、「泉創生醫」、「台灣醣聯」等選址於此設置總部，另外，亦有台大、榮總等醫療實驗室進駐，總計生技業者超過上百家，這也吸引物流業者投入逾10億元，在此設置醫藥冷鏈物流園區，汐科生技醫療廊道儼然成形。

遠雄廠辦副總熊大成指出，生技醫療業基於生產需求，比起多數企業更加重視防疫措施，而「U-TOWN」導入綠意設計，並採取智慧安全消毒機制，不僅出入口分流管制，人員、物流貨運分流，高效防堵病毒進入大樓，讓企業主安心，也符合新型態科技辦公樓需求，不少業主指名進駐，另本案室內均為超跨距規劃，符合生技業設點GMP標準。

熊大成也表示，交通、高性價比更是企業選址考量主因，而「U-TOWN」擁商業機能、自成微型城市，並擁高速公路系統優勢，且透過台鐵汐科站，至南港僅需5分鐘、松山8分鐘，達北車也僅約15分鐘，吸引優質人才匯聚，此外，辦公樓盤單價又僅南港地區1/3，購置成本親民，是讓企業設點轉向之關鍵。

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