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【台南】購物中心商圈機能佳 房市重要推手

2016/07/09 05:29 文/記者林耀文

台南市購物中心商圈擴散發展,提高區域生活機能,帶動房市穩定成長。

台南市購物中心商圈近來快速成長,尤其購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,集合百貨購物商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢居住條件,購屋需求持續增溫,區域地價與房價迅速上揚,成為帶動下半年台南房市蓬勃發展的重要幫手。

南紡購物中心商圈蓬勃成長,帶動東區與仁德區房市穩定發展,吸引購屋買氣集中。

力漢建設副總經理邱浩哲指出,大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德區的商圈,透過購物中心商圈連結發展更緊密,可望成為台南市商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

北區好市多購物中心商圈,刺激周圍房市快速成長,充裕消費機能,成為消費者指定購屋重點區。

購物中心商圈成熟 集客力強刺激購屋

尤其是串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈的東門路生活圈,整合東區中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢,並且以東門路連結台南市東區與仁德區,沿中華東路也可連結東區與永康區,生活圈內的透天住宅大量興建,都市景觀大幅轉變,也讓生活圈的居住機能提高。

特力屋與家樂福購物中心商圈,帶動仁德區與東區虎尾寮重劃區房市蓬勃成長,購屋人口進駐,也進一步刺激商圈繁榮。

該購物中心商圈的交通與建設成果完善,可連結中山高仁德交流道,迅速通往永康與仁德,家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁,已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。加上生活圈內規劃多坐大型公園綠地,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與工程師客層青睞。

台南市東區與仁德區的百貨購物中心商圈串連發展,形成大商圈發展態勢,有利推動區域房市穩定回溫。

商圈提高生活便利 優質居家環境加分

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲表示,台南市區的商圈連結發展,受惠於大型購物中心的設置已更趨緊密,包括北區、鄭仔寮生活圈一帶,在好市多美式量販購物中心四年前開設後,結合生活圈的地理與交通位置優越條件,同時市區不少重要交通幹道匯集,包括和緯路、文賢路、海安路、西門路、中華西路等,帶來大量的人潮與車潮,加上大型連鎖商店與夜市紛紛設置在該生活圈周遭,包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等,也增添商圈發展利基條件,推升商圈穩定成長,提高區域消費便利性,因此利於吸引購屋買氣集中,更多高消費人口進駐,讓房市發展前景充滿潛力。

建設與快速路網加持 購物中心商圈腹地擴增

皇龍建設業務經理李俊霆認為,整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展,並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區,對外道路系統相當發達,沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路,迅速通往永康與仁德,再從中山高連結台86號快速公路,順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益,快速銜接國道1號及3號,將構築起便捷交通網。

同時政府與民間戮力強化建設,尤其是奇美博物館園區開放營運後,與市區之間的道路網,由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘,由台86快速公路10分鐘車程可接中山高,20分鐘車程也可抵達國道3號。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈,都可透過快速路網,10分鐘車程迅速連結仁德區、南區與奇美博物館生活圈,消費便捷性,成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。

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